澳洲贷款买房有哪些过户交割(Settlement)步骤？

如果您已经阅读了首次购房者指南，那么您就处于购房过程的最后阶段，交割日终于来了！

但是，您知道住房贷款交割需要什么吗？

交割过程将包括以下关键步骤：

• 对您购买的房产进行预检。
• 检查和签署转让文件。
• 在相关政府机构办理过户登记。
• 向卖方支付最后一笔款项。

什么是住房贷款交割？

是房屋所有权从卖方转移到您手中的一个法律程序。

在交割过程中，您必须支付销售价格的余额和房屋押金以及其他适用的费用。

交割日是您交割期的最后一天，也是您最终完全拥有新房所有权的时候。这是所有权从买方转移到卖方的时候。

例如，如果您已经为价值 500,000 澳元的房产支付了 50,000 元的定金，您将需要支付剩余的 450,000 澳元和其他费用，例如 1500 澳元的过户费、150 澳元的抵押登记费、300 澳元的虫害和建筑检查费等。

作为首次购房者，交割过程会令人望而生畏，因为它涉及大量文件、复杂的法律程序以及支付大笔款项。

但是，如果您有当地推荐的过户商，则过程将一帆风顺，确保交割过程中没有延迟。

交割需要多长时间？

这通常需要 4 到 6 周，称为交割期。

它从您签署销售合同的那一刻开始，到您最终拿到房子的钥匙的时候结束，也就是当房产的所有权从卖方的姓名更改为您的姓名时。

交割期的确切长度将在销售合同中列出，因此在您同意合同中列出的条款和条件之前，您必须确保您和卖家都有足够的时间来完成必要的任务。

各州住房贷款交割期

在交割日我要付什么钱？

您必须支付房屋定金和其他费用，例如印花税和贷款机构抵押保险（如适用）。

但是，作为首次购房者，您可以在某些州和地区享受印花税豁免或优惠。

什么是 PEXA 交割？

PEXA 是澳大利亚房地产交易所（Property Exchange Australia）的缩写，是唯一一种能使律师、产权转让人和专业人士以电子方式提交转让文件的电子产权转让服务。

通过 PEXA，电子交割成为可能，因为您的产权转让人可以向土地注册处提交电子申请。

目前，澳大利亚有 5 个州接受 PEXA 交易：新州、昆州、维州、南澳和西澳。

电子转让大大减少了手工流程和传统的文书工作，因为文档是以数字方式创建的，各方之间的沟通是通过 PEXA 工作区完成的。

此外，财产交易，包括支付交割余额，如税款、关税等，可以在 PEXA 上进行。

但是，并非所有贷款机构都使用 PEXA，也并非所有贷款类型都受其支持，因此仍然需要手工交割，这会增加几天的时间。

交割日期是什么时候？

这在销售合同中有说明。

交割日是买家被确认为该房屋的新业主的时间。

它从您和卖方就出售房产达成协议开始，并在交割日结束。

交割日会发生什么？

幸运的是，当天您不必在场，因为您的转让人会代表您行事，并执行以下操作：

• 买方和卖方的转让人会面。
• 如果您有住房贷款，贷款机构的代表将在交割日在场，转交购买资金。
• 一旦提供了资金，您的房贷就会针对该财产进行登记。您的产权证书将作为贷款担保的一部分。如果卖方对该房产有抵押，则转让人将确保在所有权转移之前将其移除，以确保没有任何警告。
• 如果您有房贷，请确保您已为该房产提供足够的保险。
• 您的转让人还确保履行销售合同中的所有条款。

我如何为交割日做准备？

以下是您可以遵循的一些提示，为交割日做准备：

• 与您的产权转让人或律师保持联系，他们将在整个交割过程中代表您行事。
• 为搬入新家做好准备。
• 确保销售合同已签署并注明日期。检查您和卖家是否就交割日期达成一致。
• 由于资金在交割过程中转手，请确保您已安排好了完成交易所需的所有资金。这包括贷款机构抵押保险（如适用）和其他费用。
• 您还应该购买自购买之日起生效的建筑物和物品保险。
• 您应该有足够的时间对房产进行最终检查。
• 您的产权转让人应该进行产权检索，这样所有相关方都知道产权是清楚地要卖给您。在产权中不应该有任何警告。

交割后会怎样？

拿到家的钥匙后，您终于搬进去了！

如果您已经申请了房贷，那么您将在一个月后开始支付。

您将开始偿还贷款机构为购买您的第一套住房而提供的住房贷款。

由于住房贷款是您可能要支付的最大债务之一，因此管理您的住房贷款是一种很好的做法，即使在交割后也是如此。

我可以在交割日入住吗？

交割日期似乎是搬入新家的最佳时间和日期，但不建议这样做。

可能会出现无法预料的问题，例如丢失文件或资金不足，从而导致延迟交割。

最好至少保留一周作为缓冲，以弥补交割过程中的任何不足。

什么是延迟交割

它发生在买方或卖方无法满足交割日期时，导致交割日期不可避免地延迟。

除了压力之外，延迟交割可能会招致高昂的罚款利息，特别是如果您要对延迟负责的话。

幸运的是，通过准备和远见，可以减少延迟交割的机会。

如果在交割过程中出现问题怎么办？

首先，不要惊慌，因为延迟交割的可能性很小，尤其是当您与专家团队合作时。

如果在交割过程中确实出现问题，您的转让人有能力处理问题并尽快解决问题。

以下是延迟交割的一些原因：

• 在交割日期临近时，您还没有收到银行的住房贷款批准。您别无选择，只能拖延。因此，建议您在决定交割日期之前获得住房贷款的预先批准。
• 任何法律文件所需的小幅更正也会推迟交割日期。例如，如果银行单据需要更正，交割日期可以推迟到一周后。
• 您在预检期间发现该房产存在需要修复的问题。
• 卖方可能正在等待银行解除他/她的房贷，而其他文书工作问题可能会推迟交割日期。

如果交割延迟会怎样？

通常有三天的宽限期，以便交割可以在不支付罚款利息的情况下进行。

但是，如果即使在宽限期结束后您或卖方仍无法进行交割，则将收取罚款利息。

违约金利率由合同约定，卖方有权取消交易并终止合同。

我如何减少延迟交割的机会？

这些步骤应在交割日之前完成，以确保交割过程中没有延迟：

• 让相关人员参与沟通，这包括您的房贷经纪人、产权转让人、房地产经纪人，甚至卖家。这确保了相关方之间的信息交换。
• 从填写住房贷款申请到提交必要的政府文件，在购房过程的每一步都要有条理。
• 如果需要就交割日期等进行任何谈判，请在签订合同之前进行。否则，您有责任遵守您在合同中列出的条款。

常见问题

是否可以延长已签署合同的交割日期？

是的，您可以在签署合同后延长交割日期，但您将受卖方的摆布。

卖家没有义务为您延长日期，他们不会受到任何处罚。

你这边也是一样。如果卖家想延长交割日期，您也可以拒绝。

但是，如果您和卖家之间达成友好协议，则可以延长交割日期而不会收取任何罚款。

什么是交割单？

这是一份总结了您在交割过程中将支付的所有费用和收费的账单。

这包括总购买价减去已付定金、首次购房补助金等。

交割清单

我们为首次购房者制作了一份方便的交割清单，其中列出了您需要回答的问题，这样在交割过程中就不会出现任何问题。

• 您是否确认了交割的时间和日期？
• 您是否有可用于交割的资金？（确保您的贷款机构已向您提供从贷款收益到交割的支票）
• 支票上的信息（姓名、金额、日期等）是否正确？拼写错误可能会延迟您的交割，并招致罚款利息。
• 您的转让人是否已经说明了注册费？如果未支付费用，则该标题将不会以您的名义注册。
• 交割单上的信息是否正确？如果没有，请与您的转让人核对信息。
• 您是否对房产进行了最终检查以确保一切正常？
• 您是否对当地市政费、水费和排污费进行了调整，因为一旦房产在您名下，您就必须支付这些费用？
• 您的房产是否有足够的保险？您的房屋是否有建筑和财产保险？
• 拿到钥匙后，您换过家里的锁吗？