区域工业租金和价值上涨速度超过首都城市

高力国际的一份报告说，在卧龙岗、纽卡斯尔、Geelong和黄金海岸等区域中心的工业投资表现优于那些繁荣的首都市场。

尽管大多数寻求工业地产投资的机构资本都在竞争激烈的悉尼、墨尔本和布里斯班市场找到了自己的家，但首都城市上一财年的主要租金增长仅为1.

此外，整个区域中心的主要资本价值在同一时期激增了27.2%，略高于首都城市25.3%的增长。

区域中心也跟上了首都城市主要工业收益率收紧的步伐，在截至6月30日的一年中，录得105个基点的压缩，而整个首都城市则为107个基点。

高力国际研究总监Luke Crawford说，在过去的一年中，区域经济表现突出，这反映在他们的工业市场上。

“他说：”电子商务、基础设施投资和人口增长等基本面推动了这些市场的入住需求，而资本对该行业的重新加权则推动了一些买家到更远的地方寻找机会，而区域中心则是其中的受益者。

根据Colliers区域焦点报告，在过去18个月中，对区域仓库空间的需求增加导致了供应短缺。因此，主要区域中心的空置率从2%到3%不等，而许多主要Suburbs的空置率低于2%。

位于纽卡斯尔的董事Trent Robertson说，整个亨特地区的租赁需求接近历史高点，加上许多工业Suburbs的空置率低于2%，正在推高租金。

“他说：”在过去的12个月里，租金增长了10%，这远远高于悉尼同期的租金记录。

在Geelong，过去一年的租金上涨了15%，平均每平方米95元。

位于Geelong的高力公司董事Jonathon Lumsden说，开发商正在积极寻找土地机会，在某些情况下，土地价值已经超过了每平方米300元。

“Lumsden先生说：”在过去的一年里，当地的工业部门表现得非常好，这得益于大量的基础设施项目，现有的港口、铁路和公路基础设施，以及紧邻一个庞大且不断增长的人口基础。

在阳光海岸，强劲的用户需求，特别是来自建筑、运输、电子商务和制造业的需求，将租金提高了8.3%，达到平均每平方米130元。

“高力仕阳光海岸董事总经理Nick Dowling说：”这一增长水平远远高于布里斯班市场同期的增长率。