富裕地区的住房负担能力恶化最严重

CoreLogic的分析显示，在悉尼Northern Beach的皮特沃特地区，住房负担能力的恶化程度最大，在截至3月的10年里，偿还贷款所需的收入比例跃升了22个百分点，达到93.3%。

在悉尼西北部的包尔卡姆山地区，情况也明显恶化，现在平均每个家庭需要花费近三分之二（62%）的家庭收入来满足他们的房贷偿还，比十年前猛增了18.7个百分点。

悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及内西部的Leichhardt也经历了支付房贷所需的收入数额的大幅上升。在同一时期，这一比例分别上升了18.1个百分点至80%和15个百分点至69.5%。

虽然超低的利率有助于改善房贷的服务成本，但这些地区的房价急剧上升，迫使买家采取更大的房贷。

在过去的十年里，皮特沃特（Pittwater）、鲍克汉姆山（Baulkham Hills）和库林盖（Ku-ring-gai）的住宅价值中位数增加了一倍多，分别增长了107.3%、102.3%和119.8%。

截至3月，皮特沃特的住宅价格中位数为217万元，鲍克汉姆山为154万元，库灵盖地区为228万元。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，在这些水平上，这些地区的普通居民很难买到中位数价格的房子。

“显然，皮特沃特居民不会将家庭收入的93.3%用于房贷，那是不现实的。但这意味着，家庭收入的中位数将不足以负担该地区的典型住宅，”她说。

“那是除非他们继承了一处房产或瞄准了更便宜的房子，如单元房或公寓。”

位于悉尼的买家代理HighSpec Properties的Amanda Gould说，对于入门级买家来说，Northern Beach是一个难以破解的市场。

她说：”对于入门级住宅来说，这是一个紧张的市场，”她说。”如果你有80万元的预算，目前就很难找到。

“对大多数人来说，除非他们有300万元或以上的资金，否则要打入这些领域是很困难的。”

欧文女士说，由于价格太贵，不断恶化的可负担性也可能导致一些居民被迫离开这些地区。

“她说：”因此，我们可能会看到高收入家庭迁入该地区，或低收入家庭从该地区流离失所。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，不断恶化的可负担性将挤出年轻的买家，导致该地区的人口年龄更大、更富有。

“他说：”这可能会改变社区的性质，所以你会看到更少的年轻家庭和更多富有的退休人员搬进来，这有可能使该地区的生活活力有所下降。

“同样不幸的是，它确实把年轻的买家挤走了，除非他们预先有很多钱，或者可以从他们的父母那里得到帮助。”

相比之下，墨尔本的亚拉(Yarra)、珀斯的弗里曼特尔(Fremantle)和阿德莱德市等地区的住房负担能力有所提高，这些地区的房屋价值在过去10年里上升速度较慢。

在截至3月的十年中，雅拉的住宅价值中位数上升了44.9%，阿德莱德市上升了20.

在同一时期，雅拉市偿还贷款所需的收入数额下降了24.5个百分点，阿德莱德市下降了24.4个百分点，弗里曼特尔市下降了24.2个百分点。

住房负担能力的计算假设借款人有20%的存款，用于支付25年内的平均折扣浮动利率。