澳大利亚房地产价格被认为将达到9万亿元，国家的价值差异被称为 “独一无二的

当澳大利亚人口最多的两个城市继续遭受不断攀升的病例数和持续的封锁时，有一样东西被证明基本上是防疫的–悉尼和墨尔本的砖头和砂浆。

新的数据显示，澳大利亚的房地产大鸿沟是多么令人瞠目结舌，悉尼和墨尔本的住宅房地产市场单独的价值超过了其他州和地区的首都市场的总和。

根据CoreLogic的数据，在本财政年度初，悉尼的住宅房地产总价值为2.53万亿元，令人瞠目结舌，而墨尔本的总价值为1.

当布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的市场价值加在一起时，其总额为1.694万亿元。

居民住房总价值

悉尼 2.53万亿元

墨尔本 1.74万亿元

布里斯班6267亿元

阿德莱德 307.5亿元

珀斯 5288亿元

霍巴特 62.3亿元

达尔文 259亿元

堪培拉1430亿元

今年5月，CoreLogic公司宣布，澳大利亚住宅房地产的总价值首次突破8万亿元大关，达到8.1万亿元，但这个数字正在快速上升–主要是受墨尔本和悉尼房地产价格飙升的推动。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：”我敢肯定，在接下来的几个月里，这个数字可能会超过9万亿元的大关，它的发展速度如此之快。”他补充说，这种巨大的住宅价值差异几乎是澳大利亚独有的。

“人口集中在两个非常大的城市，这当然意味着住房需求给供应带来了很大的压力。Lawless先生说：”我认为，悉尼真正昂贵的住房市场的关键是供应水平之间的不匹配–供应水平通常受到相当严格的限制，特别是在非常理想的地区–以及这些地区对住房的极端需求水平。

“然而，美国的情况正好相反。他们的人口广泛分散在整个国家。如果你只看一下美国证券交易所的前200家公司，其中只有几家是在纽约、洛杉矶或圣弗朗西斯科等真正的高知名度城市。

“他们中的很多人都是基于我们所描述的区域市场，但在那边，他们往往是更多基于行业的中心，如夏洛特或西雅图。”

人口统计集团的社会人口学家Simon Kuestenmacher也认为，澳大利亚在房产价值方面的巨大分歧是全球范围内无法比拟的。

“他说：”这简直是世界上唯一一个我们仅在前五个城市居住的人口比例最高的国家，在悉尼和墨尔本更是如此。

“因此，这意味着一切都过度集中，这就是为什么我们有如此重要的CBD，如此重要的商业集群。”

“如果你想想任何欧洲国家，人口分布更均匀，城市中心并不那么重要。部分原因是城市中心在历史上的发展，有很多建筑和高度限制，所以你不会像我们在澳大利亚那样创造出这些超级重要的城市内部市场。”

Kuestenmacher先生解释说，悉尼的受欢迎程度以及由此产生的天价房产是由一些因素造成的，即使在Covid之后也很难改变。

“所以人们可能会搬到悉尼，因为那里很美，但为什么我们没有500万人口坐在拜伦湾周围，那也很美？

或者玛格丽特河，那也很美？他说：”这是因为你确实有这些工作集群，而恰好在我们国家，大的金融集群特别是在悉尼–所以那是资金流向的地方。

“但现在，有了Covid，我们可以说，在边际速度上，我们正在逐步实现更多的价格平等，但这是以冰冷的速度。

“不过，考虑到这两个城市的规模相对相似，看到悉尼与墨尔本相比有多大的价值，这很有意思。一旦墨尔本的人口超过了悉尼，房产价值就会发生变化–长期以来，人们预测这将在2020年代末发生。然而，现在有了Covid，我们将不得不看。这种动态变化可能会缩小差距，一点点，”他说。

这位社会人口学家提出，大流行病后的一个大问题是，与Covid有关的逃离大城市的趋势是否可能持续。

答案可能在于为什么澳大利亚的主要城市一开始就在房地产市场上获得了如此大的优势。

“Kuestenmacher先生解释说：”因为许多工作都受益于这种CBD的聚集；那种同事之间经常有合作的创造性元素的工作，这些工作最好在CBD进行，人们在那里见面和交际。

“这意味着我们并没有完全从城市中解放出来，因为我们中的许多人仍然需要到中心来，至少是偶尔。

“因此，员工会想’如果我的办公室在墨尔本，我不会搬到爱丽丝泉，但我可能会搬到巴拉瑞特’。他说：”我们仍然被拴在CBD，但这根绳子已经变得很长很长了。

澳大利亚统计局本月公布的国内移民数据显示，首都城市在3月季度净损失了11,800人，是有记录以来最大的季度净损失。

不足为奇的是，负担能力是走出大烟的主要驱动力。

“Lawless先生说：”我认为悉尼的价值永远比其他城市高，但有很多证据表明，一种变化已经开始发生。

“更多的人离开首都，特别是墨尔本和悉尼，转移到区域市场，而离开区域市场去首都的人更少。

“他说：”人们可以远程工作，或者至少有灵活性，所以距离的障碍已经远远不是过去的障碍了。

“Lawless先生说：”更多的人将会计算出他们有能力在悉尼以外的地方生活得相当舒适，债务水平较低，但仍然能够在城市工作。