大流行让州际买家盯上了昆士兰的房子，价格持续飙升

单身父亲Teifi Caron已经在布里斯班内西区找了五个月的房子，但一直被绝望的买家出价。

“这是一种音速的繁荣；房地产市场正处于类固醇状态。他说：”这有点像猫吃猫。

这位38岁的老人对每处房产的报价都比要价高20%。

“但我至少每个月都错过了一个，我认真去做的那些。

“已经有50至60人参加了检查，你直接知道有一种兴奋的嗡嗡声和要来的优惠。

“我想说的是，中标价比要价高20%或30%以上。

“这绝对是一个疯狂的市场，经纪人对我说他们已经几十年没有见过这样的事情了。”

卡隆先生说，他已经学会了不要让他的心支配他的头脑，但他已经意识到他必须改变他的策略。

“我没有让情绪占据上风。我知道这是一个艰难的市场，我知道有很多人可能被迫做出快速的草率决定。而我正努力远离这种情况。

“但现在，当我确实找到了准确的房产，并且知道我已经错过了多少，我将提高我的出价，达到25%或任何它需要的价格。”

Core Logic公司的研究主管Eliza Owen说，8月份的销售数据使预测者预计进入明年后价格将再上涨15%至20%。

“她说：”昆州有一个额外的优势，那就是看到大量的跨州移民，虽然这是一个长期的趋势，但由于COVID-19的出现，这个趋势被放大了。

“而且，如果你在悉尼或墨尔本坐镇，这里的市场看起来也是相当有价的。

“市场正被长期低迷的抵押贷款利率、相对较低的库存水平以及国家没有封锁的事实所推动。

幻想破灭的购房者也因库存不足而错失良机。

欧文女士说，待售房屋下降了30%，因为业主担心如果他们出售，就无法在同一市场上 “回购”。

“价格有一个非常广泛的上升，”她说。

“因此，不仅仅是高端市场在上涨，像Springwood、Kingston等更实惠的地区也在去年出现了约18%的增长。”

谈到向昆士兰的跨州移民，欧文女士说，数据显示，墨尔本人正在涌入阳光之州，寻求无COVID的安全和更好的生活方式。

“她说：”从墨尔本到昆士兰，如果将今年前三个月与去年同期相比，大约增加了30％。

“你不禁要想，这其中有一些必须是由于墨尔本各地也发生了长时间的封锁。”

德勤澳大利亚公司的Alex Collinson同意，还有很多潜在的昆士兰人希望搬迁到一个没有COVID的安全天堂。

“根据我们的预测，2022年后半年至2026年，昆士兰每年增加的人口将在4万至5万人左右，”他说。

压倒性的移民数字导致州长帕拉斯楚克上周声称 “昆士兰被爱得死去活来”，因为她暂停了两周的州际热点移民。

“科林森先生说：”利率处于历史低位，收入的百分比，也就是房贷的支付，比两三年前要低。

惊人的增长数字也反映在澳新银行最近对2021年的房价增长预测中。

它与其他主要银行一起预测，由于对禁售期间的买卖有信心，将进一步跳升20%。

但处于煤层的经纪人表示，许多买家都很焦虑。

Space Property的Gabrielle Trickey将市场描述为 “疯狂”。

“她说：”我们有一些房产的售价比我们想象的要多出近50万元–这真是非同寻常。

在7月31日布里斯班进入最后一次封锁的当天，位于Indooroopilly的Cadiz街26号的房子以超过底价近30万元的价格成交，价格为226万元。

“而且我们认为我们的期望值相当高–有些拍卖会上有120个标的，”特里奇女士说。

“城市房屋同样也在激增–这是一种可爱的方式，可以拥有一个相当大的家，而没有房子的价格标签。

“最近，我们在图旺市Terrace Street开辟了一处房产–三间卧室。它相当大。

“我们在周末有25个团体通过，[而且]我们的小册子用完了。

布里斯班以西，伊普斯维奇的经纪人Steve Athanates说，在过去20年里，他经历了许多房地产的繁荣期，但 “这不是繁荣期–它比繁荣期更好”。

虽然伊普斯维奇地区的价格比较便宜，但仍是该行业有史以来的最高价格。

“Athanates先生说：”我们经常看到比清单价格高出5万至6万元的情况，如果你有一些特殊的东西。

“而且我们看到去年的价格上涨了20%。

“我们现在在一个房产上收到8到10个报价也是很常见的，我们出售的所有东西，80%都在7到10天内卖掉。”

Athanates先生说，由于该地区的经济适用房价格从30万到60万不等，州际投资者纷纷涌入。

“他说：”上周我卖出了两处房产，我在州际间与这些人进行Facetim，所以唯一的检查是我们在走过房子时向他们展示的内容。

“然后他们得到建筑和虫害检查，以确保一切正常，但以这种方式出售正变得相当普遍。

“由于我们处理COVID-19危机的方式，人们普遍将昆士兰视为一个他们认为更安全的目的地。”

房地产分析师Terry Ryder认为，是大流行病而不是历史上的低利率给目前的市场带来了巨大的冲击。

“我认为对利率水平的影响被大大高估了，”他说。

“我认为这只是这个市场的一个次要因素，因为有很多东西在推动我们目前看到的上升周期。

“我们经常看到有人提到’尽管’有大流行病，但房地产价格仍在上涨。

Ryder先生说，COVID-19已经 “释放了通常不会出现在市场上的力量”。

“他说：”我认为两个最大城市的封锁对昆士兰市场产生了令人难以置信的积极影响，特别是在昆士兰东南部。

“在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的房地产行业的人们说，每当悉尼和墨尔本进入重大封锁时，他们的电话就会被打爆。

“越来越多的人只是厌倦了持续的限制，他们想逃离，永久地逃离。”

Ryder先生说，这些人中也包括想回家逃避海外COVID热点的澳大利亚侨民。

“他说：”我们有政府的刺激性支出，这有助于刺激房地产市场。

“我们有被关起来的人存了更多钱，因为他们不能像平时那样消费，也不能去海外旅行。

“因此，有各种各样的东西在推动房地产市场，如果不是因为大流行病，这些东西通常是不会存在的。

卡隆先生知道他必须增加他愿意借贷的金额，以确保他和他三岁的女儿Carys的住房。

“他说：”我的圣诞梦想是找到我自己的地方，在我自己的地方，你可以进行装修，感觉你真的有一个家。

“因此，希望我们能提前得到一份圣诞礼物，并使之成为现实。”