福克纳将麦凯商场纳入麾下

忙碌的基金经理Fawkner Property以1.625亿澳元的价格收购了Mount Pleasant Centre，该购物中心将成为其最新的以基本服务为重点的信托基金的核心。

这笔交易以6.46%的净通过率和6.55%的完全租赁率达成，是大型投资者在次区域商场市场寻找收益的一系列交易中的最新交易。

该商场面积为22,519平方米，由在ASX上市的Vicinity Centres代表Commonwealth Bank Group Super管理，其专业租户的生产力和每平方米的营业额在行业标准中名列前茅。它的主力店是交易强劲的Coles、Woolworths和Kmart，主要租户的租约到期时间为8.4年。

对福克纳来说，Mount Pleasant将成为其第19号基本服务信托的一个关键支柱，该信托为其投资者提供每年至少6%的月度分配收益。为了使收入来源多样化，该信托基金的投资组合包括17个路边零售资产和5个新的儿童保育中心。

“物业总监Owen Lennie说：”该中心拥有出色的租赁组合，89%的总收入归属于全国性的和连锁的租户，该中心属于Fawkner严格的收购任务，即收购非自由选择的资产。

麦凯的收购是福克纳仅在今年就进行的第四笔机构级别的交易，此前，福克纳从三年前去世的亿万富翁斯坦-佩伦组建的房地产帝国中以1.95亿元高调收购了米拉布卡广场。

它的其他大型收购包括从Stockland集团收购Traralgon中心广场和从Waypoint REIT收购的路边零售资产组合。

麦凯的交易也表明，近几个月来，作为整个零售业投资和价格的广泛重置的一部分，大流行病的干扰加速了次区域市场的繁忙。

在墨尔本，Lendlease的APPF平台于4月将其CS广场以1.365亿元的价格出售给DeLutis家族，而在8月，Rich Lister Con Makris将阿德莱德的Hallett Cove购物中心以7100万元的价格出售给Antunes集团，MA Financial以1.4亿元的价格收购了昆士兰北部的Stockland Bundaberg。

“世邦魏理仕的西蒙-鲁尼（Simon Rooney）与同事詹姆斯-道格拉斯（James Douglas）促成了这笔交易，他说：”芒特普莱森特中心是多年来澳大利亚市场上表现最强的区域性次区域购物中心之一。

“随着街区和独立的零售资产以创纪录的价格水平出售，投资者正在将他们的注意力转移到高质量的次区域购物中心，面向非随意性消费。”

根据世邦魏理仕的数据，2021年第一和第二季度的零售业交易总额跃升82%，达到20亿元。在次区域领域，第二季度有近13亿元的资产交易，几乎是去年同期交易额的两倍，比2019年第二季度高出16%。