特许厅在5000万元的仓库交易中走向西部

在澳大利亚证券交易所上市的基金管理公司Charter Hall斥资5075万元在珀斯工业区的South Guildford购买了一对仓库，进一步增加了其不断扩大的物流组合。

该交易的初始收益率约为4.35%，为当地市场设定了一个新的基准，近几个月来，当地的优质交易很少，而且经过一年的资本化率大幅压缩，有效地推高了价格。

这些设施由私人投资者出售，由Cleanaway和Chemist Warehouse（该国最大的药品零售商之一）占用。该交易包括一大部分未使用的土地，使Charter Hall具有发展的潜力。

这些资产的租赁期合计为8.5年，将由特许厅的DIF4基金持有。

“收购还提供了8000平方米相邻空地的灵活性和可选择性，”Charter Hall的一位女发言人说。

“不包括8000平方米的空地，这两处房产的收益率为4.5%。这符合基金的战略，也是基金在工业和物流领域的势头的延续。”

根据JLL的Tony Iuliano，他与同事Nick Goodridge和Andrew Fife一起促成了这笔交易，这证明了投资者对工业资产的强烈需求，因为他们在电子商务的大潮中寻找机会，在第一轮中就有九个人竞标南吉尔福德的资产。

“Iuliano先生说：”South Guildford投资组合的创纪录成果加强了我们12个月前对西澳工业格局的预测，我们预测西澳将成为澳大利亚物流业资本分配大幅增长的受益者。

“由于投资者在全国范围内寻求更多的价值机会，他们正热切地关注着西澳。我们看到，西澳的收益率正在压缩，与东部沿海地区的水平一致。”

今年早些时候，在JLL分析了主要的投资任务后，在澳大利亚寻求优质物流资产的机构资本金额估计为450亿元。

此后，由新加坡政府投资公司（GIC）支持的ESR达成了38亿元的交易，收购了Milestone物流组合，这是该国有史以来最大的直接房地产交易，包括AustralianSuper和AXA IM Alts在内的投资者俱乐部与Logos合作，以16.7亿元从Qube收购了位于悉尼西南部Moorebank的澳大利亚最大联运物流设施。

本月，在澳大利亚证券交易所上市的GPT集团在一笔价值超过8亿元的交易中，猛攻阿斯科特资本提供的28个资产的仓库组合。