锁定为投资者重返公寓蒙上阴影

JLL在其最新的行业季度回顾中表示,明年的公寓竣工量将下降40%,如果禁售令熄灭了投资者进入市场的新兴复苏,新Unit管道可能会进一步萎缩。

锁定为投资者重返公寓蒙上阴影

JLL的2021年第二季度全国公寓市场概览指出,澳大利亚东部各州的禁售令平息了关于抑制投资者活动的议论,但同样的限制也使部分由于截至7月的三个月全国价格上涨4.1%而回升的投资失去动力。

这可能会推迟新的供应量的回升,并导致竣工量–由于去年墨尔本的封锁而导致的项目过剩,今年的竣工量为17,900,明年将下降到10,500,低于人口恢复增长时的预期需求。

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JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示,大型项目的筹备时间较长,这意味着至少要到2025年才能完成,投资者活动的抑制可能会使情况恶化。

“华纳先生告诉AFR:”市场肯定是在刀刃上。

“在今年上半年,我们肯定看到了投资者的增加,但悉尼从那时起就一直处于封锁状态,而墨尔本则回到了那里。我们不知道这将对投资产生什么影响。”

自从几年前外国买家和楼花投资者消失后,开发商绝大多数都专注于为自住者提供大型公寓的小型项目,他们发现要达到以投资者为中心的大型公寓的预售目标更加困难。

“华纳先生说:”这仍然是非常困难的,特别是在墨尔本,但在某种程度上也包括悉尼,开发商仍然面临着上一个周期的残余库存,这往往被打折扣。

“这使得获得预售更加困难”。

报告说,所有城市的租赁市场都在改善–尤其是珀斯,它经历了 “戏剧性 “的转变–尽管悉尼和墨尔本在边境重新开放之前不太可能恢复到COVID之前的水平。

墨尔本是今年迄今为止最大的公寓市场,有6448套完工,占截至6月的6个月中完成的10318套单元的62%。报告显示,悉尼有2005套,堪培拉有1201套。

维州首府的在建项目也最多,有7919个,相比之下,悉尼有6562个,堪培拉有4791个,布里斯班有3733个。

但是,一旦本轮工作完成,这个最容易受到人口增长影响的城市的管道就会下降。

墨尔本仅有4345套公寓在营销中,或已批准计划或提交计划,与悉尼的13948套相比,相形见绌。

“报告说:”随着一些处于上一个建设周期尾部的项目的完成,它的份额正在迅速下降。

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