需求巨大，但区域内待售房产的供应量创下新低

澳大利亚地区待售房产的供应量已创下历史新低，在COVID-19大流行期间，房源无法跟上地区生活的大量需求。

最新的REA Insights Listings Report显示，7月份澳大利亚地区的新房源进一步下降，而realestate.com.au上的地区房产销售总存量也下降到最低点。

Realestate.com.au经济研究总监Cameron Kusher表示，由COVID驱动的区域房产需求增长导致了待售房产数量的持续下降，新上市的房产数量不足以抵消每个月发生的销售数量。

“库舍先生说：”归根结底，是对区域房产需求的急剧增加推动了总上市量的减少。

“同样，虽然有更多的人想搬到澳大利亚地区，但想卖掉的人却更少，所以你有这种情况，待售股票的供应量只是持续下降。”

报告显示，7月份区域市场的总挂牌量下降了2.5%，而省会城市市场则录得4.3%的下降。全澳大利亚的总挂牌量下降了3.5%，表明在强劲的买家需求下，房产正在快速销售。

“Kusher先生说：”由于新的供应无法满足市场需求，买家开始重新考虑他们可能曾经放弃的房产，那些在市场上搁置了很长时间的待售房产现在被买走了。

“这种趋势在区域市场尤其明显，现在区域市场的待售房产比省会城市少，供应量处于历史最低水平。”

由于新一轮的COVID封锁打击了全国卖家的信心，7月份全澳大利亚的新房源下降了10.4%，这是今年以来最大的月度下降。区域性地区新挂牌房源下降3%，但没有首都城市下降14.9%那么严重，最大的市场悉尼和墨尔本的锁定影响了全国的结果。

Kusher先生说，与首都一样，区域性地区的封锁往往会导致新的上市项目的下降。

“另一个需要考虑的重要因素是，对地区房产的大量需求来自于首都的人们，所以大城市的封锁限制了潜在买家参观房产的能力。他们仍然可以购买房产，但可能不太愿意在没有看到的情况下这样做。”

Kusher先生说，区域性的房源通常会在春季上涨，尽管涨幅远没有通常在首都城市出现的那么大。

“他说：”毫无疑问，一些地区的卖家会等到春天再上市，但我相信他们也有些担心首都的封锁可能会妨碍他们为自己的财产获得最佳价格。

“根据历史模式，新的上市量将上升，但由于正在进行的锁定，上升的幅度可能低于正常水平。”

Kusher先生指出，除北领地外，各州和领地的所有区域的总上市量都处于历史最低水平。

“他说：”COVID已经看到对区域房产的需求激增。

“请记住，这不仅仅是人们为自住而购买。我们也看到投资者的需求从城市转移到区域市场。

“随着需求的增加，我们还没有看到供应量的相应增加，因此，价格迅速上涨。”

根据realestate.com.au的数据，在截至2021年7月的12个月内，全国房产价格上涨了19.7%，区域市场综合价格上涨了24.7%，首都综合价格上涨了18.0%。

Raine & Horne执行主席Angus Raine说，区域和次区域市场从未经历过如此快速的价格上涨。

“在新州，18个月前你可以用35万澳元买一套房子。现在可能更像是46万元。

“这在传统上没有看到这样的峰值的地区，是一个惊人的增长。

“墨尔本有，悉尼也有，但在一、二、三线城市，市场的表现实在令人难以置信。”

2020年，从首府城市向区域地区的转移创下了纪录，2021年，COVID驱动的生活方式转变仍在继续。澳大利亚统计局的最新数据显示，在3月份的季度里，澳大利亚的大首府城市净损失了11,800人，这是有史以来最大的净损失。

REA Insights报告显示，区域地区的总挂牌量出现了有史以来最大的年度跌幅，7月份与去年同期相比下降了32.6%。全国范围内的总挂牌量也创下了23.7%的年度跌幅，而在首都城市的活跃挂牌量同比下降了13.6%。

Kusher先生说，大多数区域市场和较小的省会城市的总挂牌量录得最大的同比降幅，反映了COVID的趋势，即越来越多的人搬到这些地区，而前往较大的省会城市的人则减少。

维州地区的总上市量同比下降幅度最大，为40.2%。新州地区（下降39.1%）、南澳地区（36.

尽管录得11.3%的跌幅，但北领地的总挂牌量并没有达到历史最低点，Kusher先生指出，那里的需求并没有像其他地方一样得到恢复。

“他说：”如果我们看一下每个上市项目的浏览量，每个上市项目浏览量的同比增长在区域NT比在全国其他区域市场要低得多。

Kusher先生说，在澳大利亚的88个地理区域中，有41个区域的总上市量处于历史最低水平（根据ABS SA4区域的定义）。

他指出，这包括受欢迎的沿海和生活方式市场，如昆州的黄金海岸、维州的Geelong和莫宁顿半岛、新州的Coffs Harbour-格拉夫顿和南部高地及肖尔海文，以及西澳大利亚的班伯里。

雷恩先生说，许多区域和次区域市场正经历着繁荣的状况。

“雷恩先生说：”任何距离首都两到三小时的地方，特别是悉尼和墨尔本，都出现了巨大的繁荣。

“那是在威望的一端–100万到500万元–如南部高地、莫宁顿、洛恩和伊丽莎山。这些市场已经出现了巨大的繁荣。”

昆士兰阳光海岸的努沙角等地的需求和价格都在飙升，这是被其滨水房产和河边及海滩的生活方式所吸引。

Tom Offermann房地产公司的房产销售代理Jill Goode说，没有足够的房源来满足COVID驱动的需求。

“古德女士说：”现在情况有所缓解，但自从COVID成为价格大幅飙升的来源后，这一直是我们的问题。

古德女士说，布里斯班的买家对该地区有强烈的兴趣，但主要来自悉尼和墨尔本的人。

“我们从FaceTime视频中做了很多销售，因为人们不能来这里，或者他们派住在这里的朋友或从布里斯班来的亲戚，按他们的说法去。”