富豪榜成员支持高级债务建设基金

利伯曼家族支持的Monark Property Partners已将风险管理作为一个新的建筑融资基金的主要焦点，此前他们警告说，一些非银行贷款人做出 “不良贷款 “的决定会给投资者带来隐患。

这家总部位于墨尔本的基金管理公司预计将为其新的旗舰优质信贷基金筹集初始资金2.5亿元，该基金将向其城市内部目标市场的项目的住宅和商业开发商提供贷款，这些市场的楼花需求在大流行期间保持强劲。

所有的贷款都将是高级债务融资–基金经理将避免任何夹层或其他 “奇特 “的信贷风险，因为这些风险对投资者资本的影响更大。

“MonarkCEOMichael Kark告诉AFR：”当你把[等级较低的]夹层债务包括在内时，存在着一定程度的不确定性，这让投资者难以理解。

他说，非银行贷款机构需要在这样一个环境中 “非常有风险意识”，即越来越多的资本墙 “对其准备承担的风险越来越不挑剔”。

“卡克先生说：”市场上的许多参与者正在被这个周期所拯救–在这个环境中，不良借贷的后果（以及随后的投资者损失）被不断增长的房地产价值所掩盖。

“这是澳大利亚目前采用的积极的财政和货币政策的结果，可以说是自全球金融危机以来，当然是在COVID发生后。

“Kark先生说：”在某些时候，房地产周期将重新显示出来，具有更积极风险的投资者可能会受到伤害。

在风险资本家贾斯汀-利伯曼（家族首领鲍里斯-利伯曼的儿子）位于墨尔本的家族办公室Jagen的支持下，Monark的新基金的目标是年回报率为7%。

除了其主打的内郊公寓项目外，莫纳克的新债务基金还将扩大该非银行贷款机构对精品办公项目的投资。

卡克先生说，该基金将主要提供500万至3000万元的建筑贷款，但根据项目的情况可能会更高或更低。

最大的贷款价值比率将是65%，期限约为15至18个月。利率将在个案基础上确定，并取决于预售、开发商的血统和项目的建设者等因素。

新基金将为莫纳克的四个封闭式基金的投资者提供一个滚动投资的机会。黄金信贷基金的最低投资额为25万元。

“卡克先生说：”我们为优质信贷基金带来的理念与那些既关心保护他们的资本又关心从中获得体面回报的投资者产生了共鸣。