春季开局缓慢，房源下降29个百分点

SQM研究公司的数据显示，悉尼9月份的拍卖清单比一年前下降了29%，而墨尔本则录得超过12倍的增长，尽管基数较低。

在春季销售季节的前四周，共有2106套悉尼房屋被安排拍卖，低于去年同期的2978套。

墨尔本共发布了1811个拍卖清单，与一年前仅有的140个相比，有了大幅上升，当时该市正处于严密封锁状态。

与大流行之前的2019年同期相比，悉尼的拍卖房源下降了10.5%，而墨尔本则下滑了36.2%。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）说，卖家仍计划在9月期间进行拍卖，但由于封锁的不确定性，他们仍然很谨慎。

“他说：”目前对卖家来说，这是一个非常困难和不确定的时期。

“我们可能看到非常大的清除率很容易通过，或者我们可能看到积极性增加，因为我们接近70%的疫苗接种率，以及更多，[和]所谓的’自由’被宣布。

“显然，结果如何完全是另一回事，因为特别是墨尔本的通关率一直在下降，而悉尼则得到了非常高的稳固先例比例的支持。”

在9月的第一周，悉尼的拍卖房源上升了1%，但在接下来的一周却下降了同样的幅度。

到第三周，拍卖列表下降了19%，达到602个预定拍卖。到目前为止，由于一些房源尚未最终确定，只有162套房屋将在本月底前进行拍卖。

悉尼的拍卖师克拉伦斯-怀特说，他没有看到大量的拍卖清单，而是看到了涓涓细流。

他说：”我们肯定看到了更多的活动，但不是拍卖清单的大规模上升，”。

“我们才开始有9月下旬的预订，所以有了生命的迹象，但仍然达不到我们在封锁前看到的数量。

“在5月份，我提前6周预订了周六的活动，现在Agent在几周前就打电话给我预订了，所以我们有更多的能力。我想说的是，卖家们是谨慎乐观的。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，随着新州和维州的封锁，市场将在春季有一个缓慢的开始。

“在没有被锁定的州也可能出现这种情况，”她说。

“虽然买家的情绪似乎在任何地方都没有受到太大的影响，但锁仓正在影响各地卖家的情绪。”

但有迹象表明，对于悉尼的上市干旱来说，最糟糕的情况可能已经过去。

CoreLogic的比较市场分析（CMA）发现，虽然自大悉尼地区封锁开始到8月27日结束的一周，销售代理的市场前活动下降了18.5%，但似乎已经到达了底部。

CMA是市场上新增房源数量的领先指标，因为它们是由经纪人为赢得房源而产生的。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，鉴于交易活动的减少与封锁条件有关，这并不令人惊讶。

“她说：”更令人惊讶的是，在新州，CMA活动似乎已经在截至8月22日的一周内触底，并开始呈上升趋势。

“在整个新州，8月22日至27日期间，CMA活动提升了约5.8%。这可能表明在未来几周内，市场上新增的房源会有所提升。”

欧文女士说，在截至8月29日的28天里，悉尼市场上新增的房源已经比前四周上升了5.8%。

“看起来市场正享受着新上市房源的小幅季节性冲击，尽管悉尼的新上市房源仍比2020年的同期低13.7%。她说：”墨尔本还没有显示出上市活动提升的证据。

因此，Ray White的首席拍卖师Alex Pattaro说，拍卖活动在未来几个月可能会获得动力。

“他说：”现在是一个卖方市场，人们有很大的机会进行交易。

“我们只能看到这种情况持续到2021年的后几个月，甚至2022年的早期。目前真的没有什么能阻止这个市场，甚至COVID-19也不行。”