Dexus正在洽谈收购珀斯的Jandakot机场和物流中心

房地产巨头Dexus正在进行独家谈判，以超过10亿元的价格从Ascot Capital和89岁的南部非洲亿万富翁Nathan Kirsh手中收购珀斯的Jandakot机场和Jandakot City工业园。

多个消息来源证实，谈判进展顺利，交易可能即将完成，但在联系时双方都不愿发表评论。

这是澳大利亚最大的写字楼业主迄今为止最大的战略举措，它将快速推进其资产多元化的进程。如果交易成功，这将标志着该公司对运营基础设施的首次投资。

出售Jandakot也将改变Ascot Capital的游戏规则，Ascot Capital是一家位于珀斯的房地产集团和基金管理公司，出售其控制的大部分（如果不是全部）资产。

两周前，Ascot Capital以8.25亿元的价格将一个拥有28个资产的办公和物流组合出售给在ASX上市的GPT集团，总收益率为4.4%，首次成为头条新闻。

在董事Greg King和David van der Walt的领导下，该企业于2005年在Kirsh集团的财政支持下，从联邦手中赢得了位于珀斯CBD以南21公里处的Jandakot机场的99年总租约。

Kirsh集团由Nathan “Natie” Kirsh控制，他是埃斯瓦蒂尼（2018年之前称为斯威士兰）人，身价约为46亿元（63亿元），他在澳大利亚的其他持股包括在ASX上市的Abacus Property Group的68%。

据Ascot公司称，Jandakot机场是珀斯唯一的通用航空设施，也是澳大利亚飞机起降最繁忙的机场之一，现场有50多个租户。

在获得对机场和周边土地的控制权后，该合作伙伴从622公顷的土地上划出200公顷的土地，用于创建商业和工业开发项目–詹达科特城。

阿斯科特为哈里伯顿、通用电气、凯马特和格雷斯在线等大公司建造和租赁仓库和配送设施，租期最长为25年。

在其2018年的最新投资组合文件中，阿斯科特表示，Jandakot城有43个租户，在100公顷的土地上占据了35万平方米的租赁建筑空间。

根据Jandakot City的网站，这个数字后来增加到38万平方米，而土地持有量已经缩减到150公顷，Ascot出售了一些资产。网站上说，Jandakot城的开发价值高达10亿元，有可能达到80万平方米的净可出租面积。

这将给Dexus带来大量的发展上升空间，这是它正在积极寻求的，另外还有长期的资金管理收入–这是该公司在寻求提高收入和减少风险时的另一个优先事项。

知情人士说，这笔交易是直接进行的，没有代理人或投资银行家参与。

前珀斯当地人和DexusCEODarren Steinberg和Ascot Capital董事Greg King据说有着稳固的长期关系。

斯坦伯格先生和他的管理团队，虽然仍然坚定地主张未来的办公室，但正在加紧努力，将Dexus变成一个更加多样化的投资工具。

仅在过去一周，Dexus就将五座办公楼–四座在悉尼，一座在布里斯班–合计17.

自去年9月以来，该公司在工业领域完成了18项交易，其中大部分具有开发潜力，包括最近以1.86亿澳元购买的McPhee组合和以1.

4月，Dexus将价值55亿元的AMP Capital Diversified Property Fund引入其平台，将其与现有的批发工具合并，一个月后又以3.2亿元收购了APN Property，将其管理的资金提高到250亿元。

6月30日，其拥有的办公物业的价值为140亿元，而工业资产的价值为30亿元。