维州的托儿所房产销售火爆

JLL的最新数据显示，今年的托儿所物业销售已经超过了去年的总量，维州保持了其作为该行业最大投资目的地的地位。

商业地产机构整理的数据显示，自今年年初以来，已经有价值超过2.2亿元的资产易手，超过了去年1.35亿元的交易额。

这个总数仍然远远低于2017年4.65亿元的销售总额，但对儿童保育服务的需求仍然强劲，特别是由于联邦政府2022年财政预算中对补贴的17亿元提升。

JLL的《澳大利亚托儿所市场更新》说，每个托儿所的销售率稳步增长，从2015年的每个托儿所33,598元上升到56,750元，上升了68.9%。

大多数投资者的兴趣来自于个人，但机构投资者的胃口正在增长。

“JLL另类投资高级总监David Bruce-Clarke说：”机构投资者日益增长的兴趣扩大了买方群体，促使整个行业销售量强劲，收益率压缩。

“随着新中心开业数量的放缓和许多地方费用的上涨，以前对整个市场’供过于求’的看法已经软化。”

大陆东部三州在托儿所房产市场上占主导地位，占2017年以来所有交易的近90%。

今年前六个月的数据显示，维州再次成为最大的投资目的地，销售额约为9200万元，而新州为5300万元，昆州为4500万元。

南部各州需要追赶的地方最多。该州使用经批准的托儿服务的儿童比例最低，为22%，而昆州为24%，新州为1/3的人口。

维州是近年来人口增长最强劲的州，其平均时薪也是各州中最高的。

尽管如此，今年迄今为止，价格最坚挺的是位于悉尼Five Dock的Ramsay路4-8号的一家托儿所，以每个名额106,250元的价格售出。报告称，该中心可容纳96名儿童，租给了格林伍德早期教育公司。

“Bruce-Clarke先生说：”近年来中心质量标准的提高，以及最近宣布的2021/2022年联邦预算中儿童保育补贴的延长，将继续加强该行业。

“托儿所行业正日益被认为是一个成长中的行业，受益于社会的转变和政府的激励，使父母留在工作岗位上。”