悉尼破旧的别墅以高出底价40万元的价格售出

在过去的一周里，将近三分之二的墨尔本预定拍卖会被撤销，超过一半的悉尼房屋提前售出，因为在该国两个最大城市的感染人数上升的情况下，卖家越来越警惕，将全国初步清算率拉到了16个月的低点。

根据1683项交易的报告结果，全国加权初步清算率为55.4%，是去年4月以来的最低值。

虽然该国两个最大城市的情况不同–例如，悉尼的买家仍然可以在离家5公里以上的地方进行预定的房产检查，而墨尔本人则不能–但有迹象表明，这两个城市的信心正在减弱。

在截至周六的一周内，维州首府多达64.3%的预定拍卖房屋被撤回，初步清盘率为34.7%，低于前一周48%的初始数字，该数字后来被修正为49.1%。

“许多卖家正在做的是说’我们不能进行这次拍卖，让我们把它重新安排在另外四个星期’。我们看到这种情况的比例很高，”经济学家和咨询公司SQM Research的负责人路易斯-克里斯托弗说。

克里斯托弗先生说，市场上积累的库存将与可能出现的更多春季上市的股票竞争。

“他说：”这不是一个强劲市场的积极信号。

在悉尼，该市57.2%的报告销售在预定拍卖前售出，按照标准做法，包括拍卖结果在内，数据提供商CoreLogic的初步清除率为82.

“克里斯托弗先生说：”事先卖出，事先出价，并不完全是市场大规模力量的标志。

但热情的买家和谨慎的卖家之间的不平衡–导致更多的人追逐更少的房子–继续推高价值，上周促使澳新银行将今年悉尼的住房价格预测提高了4个百分点，达到今年的23%。

这一点在周六的悉尼内西郊Annandale很明显，那里的一套破旧的两居室房子以262.5万元的价格售出，比其220万元的底价高出19%。

Belle Property Hunters Hill的经纪人Michael Gallina说，杨街148号的房子位于一个比平常大的230平方米的街区，有一个7.3米宽的正面，这使得它对扩大规模的家庭以及开发商有吸引力。

Gallina先生说，成功的买家打算对该房产进行装修，然后住在里面。

“他说：”它的后方通过一个死胡同进入停车场，它背靠着一个可爱的公园，买家很喜欢这一点。

“虽然房子需要大修，但买家可以看到其潜力。对该地区来说，这是一个令人难以置信的销售价格，表明市场正在继续上升，即使在这个封锁期。”

阿德莱德是表现最好的小型市场，根据报告的123次拍卖结果，初步清算率为81.3%。布里斯班的初步清盘率为71.8%，而堪培拉的清盘率为63.2%，因为那里仍有封锁限制。

克里斯托弗先生说，在墨尔本，还不清楚为什么卖家不接受事先的投标，而在悉尼却接受了。

“是不是因为之前的卖出价太低了？还是说没有卖出的事先出价，买家在忍气吞声？我们还不确定，”他说。

“我们在墨尔本可能看到的是市场上发生的放缓。”

但克里斯托弗先生说，一旦限制放宽，特别是在墨尔本，目前甚至不允许安排一对一的房屋检查，活动可能会再次回升。

“他说：”根据以前的经验，当封锁确实缓解或完全消失时，你会看到买方活动的反弹。

“我们在过去看到过这种情况。当限制放松时，我们很可能再次看到它。”