为什么这个春季销售季节将与其他季节不同？

该市正准备迎接一个前所未有的春季销售旺季，因为被锁定的州际买家对黄金海岸房地产的热切需求使其得到了支持。

房地产行业传统上将其集体日历设定为9月1日，以纪念咨询、挂牌和销售旺季的开始–并展望未来，作为市场状况的晴雨表。

但在2021年，新州和维州的长期封锁加速了需求的空前增长–和价格–因为买家优先考虑生活方式，并寻求永久搬迁或投资在一个被认为是安全的阳光之州。

随着买方活动被认为将继续以狂热的速度进行，当地的房地产经纪人已恳请潜在的卖家利用有利的市场条件，希望能缓解严重的供应不足问题。

Harcourts沿海地区主管Dane Atherton说，在传统的冬季7月和8月，已经经历了 “春天般的活动”。

“阿瑟顿先生说：”我认为我们将看到令人难以置信的供应不足和令人难以置信的需求继续存在。

“我们可能会看到挂牌量略有增加，因为卖家想在春季进入市场的季节性特点，但这将被供过于求的买家所吸收。

“我不认为这一点会改变。事实上，封锁往往为我们的交易提供了动力。

澳大利亚统计局2020年的数据显示，自大流行以来，超过18,000名悉尼居民和12,000名维州人已经跨州迁移。

由于州际交易已经占到市场的30%左右，Kollosche负责人Michael Kollosche说，远程财产检查和拍卖现在是行业内的标准做法。

“这些天你必须在每次上市时都这样做，以使州际或海外的人都能得到它。你只是不知道从一天到另一天会发生什么，”Kollosche先生说。

“我认为我们会看到更多相同的情况，在有限的供应推动下，每月都会有创纪录的价格。

“我认为我们可能会看到大量的州际买家通过那个春季的季节。这将是买方市场的最大部门，”他说。

REA集团的最新数据显示，根据截至7月的12个月的销售清单与前一年相比的增长情况，预计今春Suburbs的房价将最热。

毗邻Nerang河的GilstonSuburbs的挂牌量增长了51%，其次是Burleigh Heads和Surfers Paradise，分别增长了38%和37%。

其他排名靠前的Suburbs是。美人鱼水域；高地公园；塔勒布吉拉谷；塔勒布吉拉；比吉拉水域；南斯特拉布罗克；以及Palm Beach。

在这一年里，总的销售列表量出现了不同的快照，北部增长走廊的Pimpama、Coomera、Helensvale和Upper CoomeraSuburbs排名最高。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，供应不足是黄金海岸房地产市场进入春季的最大挑战。

“Kusher先生说：”我认为我们可能会在春季初期看到相当强劲的上市量增长。

“我们看到很多人从新州和维州移民到昆州东南部，我们已经可以看到来自这些州的搜索量非常大，所以房地产经纪人发出的信息是，’让你的房产进入市场；州际买家正在锁定，所以他们有时间寻找房产’。

“他说：”然后在另一边，悉尼没有多少东西上线，因为他们处于封锁状态。

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CoreLogic的全国数据显示，在截至2019年的十年中，春季的新上市房源平均上升了15.7%，而销售则上升了6.8%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，在长期封锁期间，首都的挂牌量下降，导致买家推迟在这些中心的房产购买。

“欧文女士说：”家庭储蓄仍然高涨，新的平均抵押贷款利率继续达到新的历史低点，许多政府财政刺激措施和更广泛的机构反应在重新锁定的情况下复活了。

阿米尔-普雷斯蒂奇公司的负责人阿米尔-米安说，生活在大流行病的限制下，迫使国家的心理发生了变化，人们最重视在家里或在当地社区与家人或朋友一起度过的时间。

“生活方式正在成为决定性因素。米安先生说：”人们在行动；他们希望对自己和家人进行投资，而这始于一种感觉，即我们更倾向于为今天而活。

“当人们在一些州被封锁的时候，他们对自己的生活质量不满意，但在黄金海岸，人们现在很高兴。他们很满足，他们正生活在梦中，当我们被内部的满意度所驱动时，这就是人们投资我们市场的一个非常有说服力的理由。”

但欧文女士警告说，Covid-19的Delta菌株的威胁不断扩大，可能会扰乱这个季节。

她说：”随着负担能力的限制成为市场上一个更大的障碍，以及进一步收紧信贷条件的可能性，如果买方活动没有与上市量的提升相匹配，我们可能会看到卖家和买家之间逐渐重新平衡，”。

挂牌最多的Suburbs

Pimpama 1069

科美拉1020

Helensvale 758

上库梅拉725

南港600

希望岛 579

Ormeau 521

Robina 468

Broadbeach Waters 403

太平洋松树 386

*来源：Realestate.com.au每个Suburbs的总销售列表，截至2021年7月的12个月。

Suburbs上市量上升的地方

Gilston 51%

伯利头38%

冲浪者天堂 37%

美人鱼之水 33%

塔勒布吉拉谷地25%

塔勒布杰拉24%

Biggera Waters 20

南斯特拉布罗克20%

Palm Beach 18

挂牌量下降的Suburbs

Beechmont 56%

盖文37%

Arundel 30%

库梅拉 29%

Kingsholme 29%

Ormeau 26%

博伊兰24%

Canungra 23%

内森山21%

Oxenford 17%

*来源：Realestate.com.au 截至2021年7月的12个月，每个Suburbs的房源增长总量

租赁热点

Pimpama 1189

库梅拉715

南港 584

上库梅拉 535

Robina 405

Ormeau 363

Helensvale 307

拉布拉多 297

希望岛 279

Palm Beach 264

*来源：Realestate.com.au 每个Suburbs的出租房源数量，截至2021年7月的12个月