禁止Airbnb和运送可移动房屋被认为是沿海城镇住房危机的表现

价格飙升。

澳大利亚购房者无法负担的情况正在蔓延到沿海家庭的租赁市场，当地人说这正在破坏这些城镇最初受欢迎的原因。

从拜伦湾（Byron Bay）、扬巴（Yamba）和努萨（Noosa）到洛恩（Lorne）和阿波罗湾（Apollo Bay）的房东都在抬高租金，因为海滨城市的人气持续攀升，而城市的封锁期却在不断延长。

去年沿海地区的房租上涨，因为人们，特别是维州的人们，都逃到了自由的地区。但进入2021年后，他们继续攀升。

根据CoreLogic的数据，在截至今年7月的12个月里，拜伦湾的平均租金价格上涨了近30%。在努萨，租金上涨了近25%。在扬巴是16%，阿波罗湾几乎是11%。

但当地人和专家说，对城镇本身的后果甚至更高。当企业和年轻家庭无力留下时，社区的结构就会崩溃。

维州阿波罗湾的租房者非常渴望留在该镇，他们问朋友是否可以在他们的后院露营。还有一些人每六个月就搬一次家，因为房东拒绝将他们的房产放在市场上更长时间，而是在Airbnb上套现。

当长期出租的房源出现时，其价格远远超出了镇上大多数人的承受能力。

娜塔莉-莫罗说：”它们是墨尔本的价格，但这里没有人挣墨尔本的工资。”她是五个孩子的母亲，她和她的丈夫维尔格必须在11月之前找到一个新的住处。

“莫罗夫人说：”[我们房子的]主人想把房子还给他们自己使用，没有什么东西可以让我们搬进去。

这对夫妇在大流行病发生前申请了房屋贷款，准备在镇上买房，但被告知他们有太多的孩子，不符合贷款条件。

但现在的租金非常高，超过了这对夫妇当初获得贷款时的住房贷款还款额。

莫罗夫妇不仅关心他们的福利，也关心他们称之为家的这个小镇近二十年来。他们担心，如果经营当地企业、为学校活动、节日和足球俱乐部提供志愿服务的家庭不再存在，阿波罗湾将如何生存。

“我们在这个社区是如此根深蒂固。莫罗夫人说：”我有五个孩子，我的手指实际上是在社区的每一个派别中。

她说，当地企业已经从游客那里得到了关于服务缓慢或减少开放时间的投诉，因为镇上没有足够的工作人员留下来工作。

迪肯大学荣誉教授路易斯-约翰逊说，澳大利亚东海岸上下的沿海城镇的家庭的困境是该国住房政策的结果。

“住房是一种金融资产。它是你购买和出售的东西，为你的超级或你的孩子积累。这被称为澳大利亚住房的金融化。

“我们已经创造了这个问题，绝对的。”

约翰逊教授说，在大流行病发生之前，海啸就已经发生了，但悉尼、墨尔本和布里斯班持续的封锁加剧了人们对城市的恐惧，同时也促进了地区的安全。

“有这种感觉，城市是不安全的。约翰逊教授说：”自去年以来，这种焦虑已经减少了，但仍然有重大的爆发，而且感觉城市没有安全感。

“我们需要更多的开放空间，我们需要远离城市，能够逃避和工作。”

约翰逊教授说，海滨城市往往 “物理上有限”，几乎没有可用的土地或基础设施来建造更多的房屋。

她说，即使建造了更多的房子，如果没有规则确保价格是工人和家庭可以承受的，那么这些房子就会被投资者抢走。

在阿波罗湾，供应并不是问题，根据Colac Otway Shire的数据，该镇大约70%的房屋在冬季是空的。

约翰逊教授同意像莫罗夫妇这样的家庭往往是小城镇的 “骨干”。

“我们将失去这些地方的特色。他们曾经是相当多样化的，”她说。

郡议员Graham Costin说，该镇正处于 “一场完美的风暴 “中。

“[这是由于]创纪录的低利率和租赁平台的兴起以及都市区的锁定，”他说。

他说，在马伦戈的路上，房子的平均价格已经达到100万元–比大流行前的水平上升了45%。

“年轻家庭是本镇的结构。他们使我们的社区保持强大和活力，并使学校持续发展，”Costin议员说。

“他们是我们的活动和中国足协以及体育俱乐部的志愿者，如果我们没有持续的年轻家庭数量，这个镇就会倒退。”

詹姆斯-艾伦（James Allan）是新州扬巴镇的商会主席，他说该镇正遭受旅游业和酒店业员工住房不足的困扰–这也是澳大利亚东海岸的一个模式。

他说，商会和理事会已经与可移动建筑的所有者接触，以安置接待人员。

这些建筑有一个公共厨房和浴室，曾被用来安置道路工人，但现在是空着的。

房主要求每个人每周住250元，包括电费，这远远超出了该镇工人的价格范围。

“Allan先生说：”去年夏天，我们的游客供不应求，但工人却供不应求，所以大餐馆和咖啡馆不得不在夏天减少营业时间，因为到处都是有钱消费的人，他们没有需要的员工。

他说，年轻家庭是确保城镇和当地经济持续增长的关键。

“他说：”如果他们从事较低级别的业务工作，显然是经济上比较拮据的人。

就是这样的问题，维州西部的Colac Otway Shire已经成立了一个工作组，调查社区土地信托、小型房屋和靠近主要街道的高密度住宅区。

它还在研究如何禁止或限制像Airbnb这样的短期住宿，以及为那些提供长期租赁物业的人提供费率优惠。

“长期租房的回报不如Airbnb好。所以我们可以让它在经济上具有吸引力，”Cr Costin说。

该工作组包括理事会、大洋路卫生局、阿波罗湾商会、大洋路管理局和小商人。

Cr Costin说，理事会官员将在下个月向理事会提出可能的解决方案，一切都在讨论之中。

该工作组已经调查了房产，以了解有多少可用于临时小房子和大篷车的土地。

禁止或限制放在Airbnb上的房产数量是Cr Costin希望议会和州政府探讨的问题。

虽然维州以前没有这样做，但塔州的霍巴特委员会正试图引入短期住宿法规，禁止为整个住宅发放新的许可证。

“Cr Costin说：”像巴塞罗那这样的欧洲城市也在对Airbnb上的房屋数量设置上限。

至于莫罗一家，他们在阿波罗湾已经住了16年，在等待新家的名单上已经住了4年。

虽然他们很绝望，但他们认为自己很幸运，能在11月之前有一个屋顶；有些家庭只有几周或几天的时间来寻找新的住处。

但是，如果他们和其他家庭被赶走，莫罗夫人说海湾将变成一个鬼城。

“她说：”这真的是一个可悲、可叹的小镇。