塔州的投资者花费100亿购买出租房屋

塔州的投资者花费100亿购买出租房屋

多年来,投资者在塔州的房地产市场中发挥了重要作用,但最近,他们的数量在减少。

塔州的投资者花费100亿购买出租房屋

自2000年1月1日以来,塔州房地产协会的统计数据显示,投资者已经购买了44454套住宅出租物业,累计价值约为100亿元。

在这22年期间,住宅投资销售平均占所有销售的18.9%,最低的是2000年的10.9%,最高的是4年后的2003年,占31.7%。

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塔斯马尼亚人负责提供超过三分之二(68%)的租房,州际买家仅占不到三分之一(32%)。

通常情况下,租赁物业的中位价处于市场的低端,远远低于中位数标准。

在2021年的前六个月,全州共售出6101套房产,塔州的房价中位数为48.5万元。

其中,有1130宗投资销售记录,购买价格中位数为363,750元。内地投资者购买了390处房产,占所有投资销售的34.5%。

在2002年至2007年的房地产热潮中,住宅投资增长最为强劲,共购置了18,484套租赁房产。

这占整个州在此期间所有销售额的23.9%。

在过去2.5年(2019-2021年)的活动中,仅有4806处房产被收购用于出租,占所有销售的17.3%。

随着我们的市场需求的膨胀,这种减少令人担忧。

在这些时期,我们看到租金收益率从两位数的标准(在21世纪初超过10%)下降到今天的略高于4%。

租金收益率的下降是由于租金未能跟上整个塔州房地产价格持续上涨的步伐而造成的。

今天,投资者准备在他们的后院之外寻找机会,以确保他们的资金有更好的回报。

技术和在线研究设施已经使投资世界变得更大,有了众多的选择。

投资者准备在州际范围内收购房产,因为可以获得更好的收益。

然而,朗塞斯顿仍然是塔州的住宅投资之都,接受投资者的比例最高(占该地区所有销售的20.9%),其次是西北海岸,占20.5%,霍巴特占15.5%。

在2021年的前六个月,有439名投资者在霍巴特购置房产,348名在朗塞斯顿购置房产,343名在西北海岸购置房产。

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