双速的春季销售季节迫在眉睫

香槟酒–或COVID-19誓言–预示着今年的春季房地产销售季节，这取决于一个邮区是开放营业还是受到严格的封锁控制。

“我们已经在喝法国香槟庆祝春天了，因为我们知道它将是惊人的，”设在昆士兰远郊COVID-19免费道格拉斯港的苏富比国际公司的董事Barbara Wolveridge说。

海滨别墅的售价约为850万元–如果你能找到一个买点的话–而拥有山景的四居室/四浴室的公寓则从270万元起。

但在墨尔本，有意购买的买家和卖家都感到很沮丧。检查和拍卖只能在远程进行，而违反规定的公司将面临超过10.9万元的罚款。

Morrell and Koren公司的买家代理Emma Bloom说：”由于COVID-19的存在，我们真的落后于八方。

布鲁姆补充说。”我们有客户在门口排队。他们就像门前的公牛。他们已经准备好冲锋陷阵。他们被大流行病挡住了。”

根据CoreLogic的分析，卖家担心没有传统的四周活动，正在扣留他们的房产，导致墨尔本新上市的房产在9月6日之前的一个月内预计下降约80%。

然而，这并不是所有房产的情况。位于墨尔本的抵押贷款经纪人Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey说，在澳大利亚学习的海外学生急剧减少，为公寓投资者创造了机会。

“Blamey在谈到墨尔本内郊Caulfield和Hawthorn附近的私人学生公寓时说：”学生公寓正在打折出售，因为一些业主正在努力维持没有租客的投资物业。

她说：”现有的业主更愿意在他们的度假屋之前出售他们的投资物业，”。

悉尼的销售量被放慢了，因为检查只允许通过私人预约，一次只允许一个人，或通过在线，或虚拟参观。

悉尼的买方代理帕特里克-布莱特说，客户的数量减少了一半。布莱特补充说。”现在有一种不确定的情绪。交易速度放缓，交易量减少。买家因为缺乏选择而放弃。”

凡妮莎-斯宾塞（Vanessa Spencer）试图购买一套悉尼市内的投资公寓，但由于提供的房产数量不足，且售价比要价高出30%以上，她的努力受到了挫折。

一家零售连锁店的创意主管斯宾塞在谈到她寻找售价约为100万元的带停车场的一居室公寓时说：”这真的很困难，”。拿到钱的精简人员和由父母帮助的年轻买家正在抢购有限的供应。

Spencer说，Bondi的一套没有停车场的一居室公寓被宣传为100万元，以135万元售出。另一套位于Randwick的一居室广告价格为85万元，以125万元售出。她说：”很明显，买家们正在努力购买现有的东西，”她说。

在墨尔本，Clare Rylands在CBD西南约63公里处的海湾边SuburbsMount Eliza买了一套房子，没有经过检查，价格约为100万元。

Rylands说，”这个地区有很多新的房产进入市场，”他从6月份开始在该地区寻找房产，然后就买下了这个房产。

上周末，卖家重新安排了约10%的墨尔本拍卖计划，清盘率降至49%。相比之下，悉尼的清盘率超过了80%。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen将 “明显不同 “的过户率归因于墨尔本的实物房产检查禁令。”她说：”这说明，对于潜在的买家来说，能够对房产进行实际检查，从而做出买房这样高的承诺，是多么重要。

设在墨尔本的买方代理凯特-巴克斯（Cate Bakos）预计，销售旺季将推后至接近圣诞节，然后持续到1月份，而这段时间是该行业的传统假期。

巴克斯说：”这就是去年发生的情况，”他补充说，房产卖家希望在解除封锁后有两到四周的时间来推销他们的房产，以确保获得最佳价格。

“通过COVID-19，经济和住房市场的相对稳定意味着住房购买决定更有可能只是通过锁定而推迟，而不是完全放弃，”欧文说。

在布里斯班，房地产法律公司Statewide Conveyancing的总经理Robert Taylor说，需求和价格的上涨被认为是30年来最强劲的。

“没有封锁，所以业务是正常的，”泰勒说。

需求是由自住者、套现的外籍人士和布里斯班以北950公里的麦凯市的需求回升所驱动的，另外还有对沿海城镇和避风港的持续强烈兴趣。

珀斯没有封锁，市场正在为春季销售做准备。