克伦威尔向特许厅基金出售Bunnings的大笔利润

阿德莱德Suburbs的Bunnings公司是Charter Hall的第四号直接产业基金（DIF4）的最新收购项目，该基金在过去12个月中已经购买了10亿元的房产，规模翻了一番。

该基金以4.25%的收益率向卖家Cromwell Direct Property Fund支付了4880万澳元，购买了位于Munno Para West的Bunnings仓库，该地区是阿德莱德CBD以北40公里的快速增长的通勤Suburbs。

这比克伦威尔在2015年购买该资产时的2750万元多出近80%，而且远高于2020年9月的3650万元的估值。

克伦威尔的零售基金管理主管哈米什-威尔说，这次出售对Unit持有人来说是一个 “伟大的结果”，资本将被重新部署到其他资产。

这个专门建造的物业完全租给了Bunnings公司，加权平均租赁期为7年。该物业占地41,000平方米，净可出租面积为17,000平方米。

Charter Hall DirectCEOSteven Bennett表示，此次收购非常符合DIF4的战略，即购买靠近交通基础设施的优质工业地产，并与租户签订强有力的契约。

“贝内特先生说：”这次收购建立在我们在工业和物流领域的势头上。

“DIF4在过去三个月里完成了2.3亿元的收购，在过去12个月里完成了10亿元的收购，这表明该基金有能力在一个非常受欢迎的资产类别中部署资本，提供增量回报。

Charter Hall的工业交易主管Jack Walters说，尽管价格不断上涨，该行业仍然具有吸引力。

“沃尔特斯先生说：”DIF4基金的增长反映了我们对这些资产的高度信念和投资者的需求。

“特别是，我们一直在积极收购基本服务和非全权委托资产类别中租给租户客户的物业，这些资产不断证明是一种有弹性和防御性的投资。”

这些收购包括以30年的售后回租交易，以1.41亿元从Patties食品公司购买了两家工厂。