Mintus公司从Dexus公司购买了Gladesville办公室，并希望重新规划

Mintus公司已向Dexus公司支付了5500万澳元，以收购悉尼西北部SuburbsGladesville的一个商业园，它希望在房价快速上涨的地区将其重新划分为住宅开发。

商业地产巨头Dexus曾想对Glade View商业园进行重新分区–在一个大多数地产都被划为B4混合用途的地区，这是一个异类–但在没有成功的情况下，还是选择了出售这一非核心资产，Ray White西悉尼商业公司总经理Peter Vines表示。

该地块位于维多利亚路436-484号，占地1.99公顷，包括两栋大楼的23个商业套房–一栋五层，另一栋四层–以及423个车位，提供超过18000平方米的办公空间。

“Vines先生说：”Dexus进行了一次重新规划，但并不成功。”这是一块巨大的土地，位于一个相对富裕的地方。只要有土地和建筑，人们可以在一段时间内产生持有回报，就会有兴趣。”

2017年7月，Dexus为该地块支付了4520万元。CoreLogic的数据显示，位于悉尼CBD西北10公里处的Gladesville的房价中位数在2018年3月达到峰值220万元，然后在2019年9月降至165万元。到今年5月，这一数字已经恢复到210万元。

私营企业Mintus去年以1.4亿澳元收购了悉尼北郊的Stockland Baulkham Hills零售中心–这是Stockland在减少零售物业风险时出售的众多非核心资产之一。2019年，它向Coles和ISPT支付了2300万元，以收购西戈斯福德的一个邻里购物中心。

Mintus将对Gladesville的物业进行翻新，该物业的空置率超过50%，以吸引那些希望在悉尼和帕拉马塔CBD获得商业住宿、停车和仓储空间的租户。

“Mintus董事Ben Stewart说：”这栋建筑与维多利亚路有很大的距离，为双向行驶的车辆提供了通道和出口，同时也有很好的舒适性、视野和巨大的灵活性，可以满足大型空间的使用和小型企业办公。

Vines先生说，Gladesville并不是一个传统的办公地点，他与同事Victor Sheu、CBRE NSW高级总监Nicholas Heaton以及同事Toby Silk和Aaron Arias一起推销该房产。

“但我们发现，在出售时，人们对它有强烈的兴趣，因为它更像是一个边缘地带，而且有相当多的人认为，人们将寻求从CBD搬到更多的Suburbs型办公室，这些办公室交通便利，意味着他们不会在城市中近距离地分享设施，” Vines先生说。

他说，但更大的吸引力是在轨道上重新规划住宅开发的范围。

“在未来的某个时刻，这里的分区可能会改变。