巴拉瑞特地价飙升可能引发更广泛市场的负担能力危机

区域性的土地热潮可能使巴拉瑞特的新住宅区的一块泥土在圣诞节前的价值与墨尔本的一样高。

与首都相距不远的其他区域中心也面临着房价上涨的风险，这可能会导致长达数年的可负担性危机。

Research4主管Colin Keane的分析显示，自大流行病发生以来，巴拉瑞特的平均街区已经从17.5万元飙升至26万元。

他预测这一数字将超过30万元，并在今年年底前与墨尔本的街区成本中位数持平，因为该市的土地供应被越来越多离开大都市的人迅速侵蚀–许多人现在是出于逃离城市生活的愿望而不是负担能力。

“基恩先生说：”我们看到了一个由Covid引起的变化，人们希望在那里（巴拉瑞特）。

“需求是存在的，要在城市的范围之外。如果他们不能得到很多，他们就会转向成熟的市场，这将把房价推到屋顶。”

他声称，城市规划者根据2019年的数据发布土地出售，使问题变得更加复杂，当时一年只售出600多块土地。2020年，有1750块土地售出。今年，这一数字预计将超过1800，2021年的前六个月售出了924。

Keane先生说，巴拉瑞特并不孤单，其他地区中心的土地规划短缺，如Macedon Ranges、Bendigo和Warragul也有潜在的风险，有可能出现负担能力问题。

“基恩先生警告说：”如果他们不迅速采取行动，那么这种需求压力将转移到既定的住房市场，他们将面临负担能力危机。

“为了防止这种情况，他们需要快速处理任何已经在计划中的新分区。”

多年来，Geelong的中位数地段价格一直与墨尔本更实惠的新住房增长走廊相匹配。

Resi Ventures的老板Khurram Saeed说，他在巴拉瑞特北部有一个500个地块的分区，如果当地议会快速审批的话，可以在2022年出售，但目前预计将在2024年进入市场。

“我们并不要求特殊待遇，但是，除非采取一些措施来快速处理这个问题。

Saeed先生说：”由于土地重新规划，巴拉瑞特未满足的土地开发市场正面临着一个供应黑洞。

PRD Ballarat主任Jason Birch说，整个城市的土地和房屋价格明显激增，原本45万的房产现在价值超过60万，还有一些买了土地的人，在土地还没拿到产权之前就以数万的价格出售。

但Birch先生说，即使一个街区的成本与墨尔本的一样高，它也可能比你在大烟中得到的大得多。

“我认为这不会是一场危机，”伯奇先生说。

“但会有一些人觉得困难，因为所有东西的价格都在上涨，但工资却没有。”

他补充说，在墨尔本就业的人和在巴拉瑞特就业的人之间的工资差距也会影响到负担能力，被挤出的首次置业者也可能在激烈的需求中难以获得租赁房产。

巴拉瑞特市发展和增长总监Natalie Robertson说，该市在巴拉瑞特西部增长区有1290公顷的未来城市扩张，并正在寻找其他机会。

“此外，巴拉瑞特市目前正在准备一项经济适用房政策，以便在与州政府主要机构的密切协商下，为巴拉瑞特市提供不同的经济适用房模式，”Robertson女士说。