Cbus地产公司、伽利略公司以1.5亿澳元购买North Sydney地块

Cbus地产公司和伽利略集团合作，以1.5亿澳元的价格从Avenor公司购买了一块4000平方米的North Sydney住宅开发用地，而就在几周前，开发商结束了对提高其拼凑起来的场地上的建筑许可高度的五年努力。

建筑公司fjmt正在设计这个30层、250个豪华单元、耗资6亿元的项目，该地块涵盖沃克街173-179号和汉普顿街11-17号，是Avenor和邻近几栋楼的业主在过去四年中建立起来的七个地块的集合。

Cbus Property公司最初在几年前就想买下这块地的一部分，但被Avenor公司抢先一步。Cbus PropertyCEOAdrian Pozzo说，当Avenor领导的集团希望出售时，Galileo将Cbus Property带入交易。

“周二，Pozzo先生告诉AFR：”Neil [Werrett，伽利略CEO]和团队得知这可能是个机会，于是邀请我们加入。

伽利略公司是该项目中的少数合伙人。

这家养老基金拥有的开发商认为，在后COVID时代，人们对其在三个最大的州开发的公寓有需求，这次收购是其重新储备的一部分。Pozzo先生说，人们不愿意购买公寓的担忧是没有根据的，只要公寓足够大，并提供图书馆、游泳池或健身房等便利设施。

“我们需要补充东部沿海地区的管道，”他说。

“不管有没有COVID，我们仍然在进行公寓交易。值得庆幸的是，人们仍然在花钱。”

6月，该公司称其在一个月内售出了位于悉尼内东部Randwick的高档住宅项目第三阶段的30%。同月，该公司表示，在出售了拥有184个单元的Collins Arch综合开发项目的最后一套公寓后，它正在寻求重新补充其在墨尔本的土地银行。

上个月，新州政府在宪报上公布了一项重新规划，允许在被称为东沃克街的场地上建造一座30层的塔楼–低于Avenor最初追求的43层。开发商拥有大部分地块，但与两座住宅和一座18个单元的公寓楼的业主合作，进行了这项交易。

该地块原本是Ward Street Precinct总体规划的一部分，允许50层以上的商业塔楼，在居民投诉后，North Sydney议会于2017年5月将其取消。

“Avenor负责人Peter Clemesha周二告诉AFR：”为了能够获得真正的价值，我们必须与这些土地所有者联合起来，将其作为一个整体出售。

North Sydney项目的规划申请还未提交。如果得到批准，预计明年将进行拆除和挖掘，2023年开始施工，2026年完工。

“伽利略公司的Werrett先生说：”该地块靠近维多利亚十字地铁站，当悉尼地铁于2024年开通时，这里将提供出色的公共交通服务。

去年，Cbus Property报告的总回报率为6.99%，远远低于其长期平均水平。