海恩斯抢占墨尔本地块,打造当地首个建筑租赁项目

全球投资管理公司Hines在收购了墨尔本内城Brunswick的第一个地块后,已将其目标定在成为澳大利亚蓬勃发展的建筑出租领域的主要参与者。

Hines为位于Ballarat街10号的4247平方米的地块支付了1650万元,它计划在这里开发一个拥有250个单元的BTR公寓大楼,最终价值为2.5亿元。

Sam Bisla于6月从Grocon加入Hines,负责其在澳大利亚的新BTR和共同生活业务,他说该投资经理在欧洲和美国有一个大型BTR平台,但亚洲是一个 “大的空白区域”。

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“Bisla先生告诉AFR:”我们有知识产权、全球经验和业绩记录来填补这些空白。

他说,在不伦瑞克的收购不是一次性的,而是Hines公司在澳大利亚的大业务的开始,该公司在全球管理着1130亿元的资产。

Bisla先生说:”我们看到了澳大利亚的投资窗口,正在战略性地建立我们的管道,并期望在短期内扩大Hines澳大利亚BTR投资组合的规模”,他的新头衔是Hines澳大利亚生活主管。

虽然在澳大利亚证券交易所上市的Mirvac公司将自己的BTR项目的回报率定为4.5%,但Bisla先生说,他不能对其第一个澳大利亚项目的预期收益率说得太具体。他说,该资产类别将为投资者提供 “防御性、稳定的现金流”。

不伦瑞克距离墨尔本市中心只有6公里,Mirvac和Milieu Property也在这里开发一个大型的BTR项目,位于阿尔伯特街395至403号,有500多套出租公寓。

Bisla先生说,作为一个地点,Brunswick在公共交通、便利性和租金需求方面提供了非常有吸引力的人口统计学。

“我们希望在6至9个月内启动该项目。他说:”它已经有了一个DA,只需要进行小的修改。

该地块目前是一个租给贝尔石膏用品公司的仓库。它在出售时获得了建造163套公寓的八层建筑的许可。

卖方是当地开发商Goal Property Group。Goal在2017年为该地块支付了1200万元(当时它从商业清洁设备制造商Polivac的所有者Tony Antonius手中买下),但在去年10月才结算。

Colliers Trent Hobart、Oliver Hay和Hamish Burgess就出售给Hines进行了谈判。

根据JLL的数据,到2024年,澳大利亚预计将有7000多套BTR公寓完工,其中三分之二以上在墨尔本。该行业的最大参与者是Grocon、Mirvac和Greystar。

Brunswick的场地在Hines在Collingwood正在建造的价值2亿元的投机性木材办公大楼以北约8公里处。

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