如何为后Delta地区的房地产市场做准备

虽然全国大部分地区的市场活动因封锁而受到限制，但潜在的买家可以利用交易的冷清，确保他们做好充分准备，一旦Delta的变体松动，就采取行动。

在过去的几个月里，澳大利亚最大的三个市场–悉尼、墨尔本和布里斯班–都经历了封锁，限制了举行检查和拍卖的能力，许多卖家都推迟或调整了销售活动。

CoreLogic的数据显示，在截至8月中旬的四周内，悉尼的新房源下降了17%以上。在全国范围内，截至8月8日的四周内，广告中的总库存比五年平均水平下降了27.1%。

但是，随着疫苗接种率的上升，未来几个月可能会恢复正常，希望在封锁后进行交易的买家和卖家可以利用这一停顿期进行关键的规划和准备，以确保他们不会被突然激增的市场活动所吓倒。

这种市场现象曾经上演过，在墨尔本2020年的长期封锁和今年的后续封锁之后，推动了整个夏季拍卖数量的反常增长，以及有记录以来最繁忙的秋季拍卖期。

围绕封锁的时间可以像COVID-19本身一样不可预测，往往在几个小时内使最好的计划变得多余。但是，在计划充满不确定性的同时，准备工作变得更加重要，以确保投资者能够在快速发展的机会出现时抓住机会。

市场动荡总是给投资者带来意想不到的风险和机会–准备充分的人可能会避免前者，并利用后者。

买家利用封锁期间的窗口期进行远程无法实现的准备工作–如亲自看房和建筑检查–就能很好地竞标被匆忙转移到网上拍卖的房产。

在整个过程中，通过个人联系和签署活动数据库，与在买方目标Suburbs提供供应的主要Agent建立密切关系是值得的。

鉴于围绕交易的不确定性，尽管竞争减少，卖家可能会选择继续出售，为知情的买家提供一个临时的、独特的、有价值的购买机会。

在封锁期间，买家可以通过进行在线房地产和市场研究来保持生产力，并确保他们有财务组织并准备在短时间内部署。

突如其来的封锁可能对卖家造成巨大的破坏，迫使他们根据时间和需求进行、调整或推迟其销售活动。

如果卖家因为封锁而被迫推迟拍卖日期，他们必须重新安排时间，以避免与封锁无关的中断，如总决赛或公共和学校假期期间。

同时，对于那些在这个过程中较早的人来说，封锁给了卖家足够的时间来计划和确保他们的销售过程是有序的。这包括所有必要的法律文件，以及预订室内装饰公司和工匠–确保一旦限制放松，活动不会在对承包商的高需求中被推迟。对于买方和卖方来说，灵活性是关键。

封锁所造成的突然和人为的市场低迷是一个独特而新颖的现象，在我的房地产职业生涯中，我没有经历过这种现象，由此产生的压抑的供应和需求，超过了可预测的季节性放缓。因此，卖家和买家必须准备好在接近圣诞节和进入传统上比较安静的夏季期间完成交易。

锁定驱动的下跌的急剧和零星性质也与经济衰退造成的更长时间的下滑有很大不同，如2007-08年全球金融危机、9月11日之后和20世纪90年代的经济衰退。

然而，与之前的这些干扰一样，毫无疑问，一旦澳大利亚能够有效地管理COVID-19，生活恢复到一定程度的正常状态，传统的房地产市场模式就会恢复。

在此之前，在决定长期成功的房地产投资决策方面，准备性和敏捷性这些永远重要的属性将具有更大的意义。