布鲁姆的市场正在快速上涨,很难确定价格

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于西澳大利亚凯布尔海滩De Marchi路12号的一套三居室房屋。以539,000澳元的价格私下交易成交。

代理人/机构是谁?Allan Griffiths, First National Broome.

澳洲房产

这在市场上停留了多长时间?[Griffiths]总共,大概有五个星期。

为什么这个房子会卖掉?它是以空置的方式提供的。租户很乐意延长租约,但这让卖家有能力获得最佳价值,因为自住者目前支付的费用更高。他们可以负担得起–利率如此之低。

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他们能负担得起占用,而且支付的费用比占用同样的房子所支付的租金要少。

最主要的买家是那些希望自住的人。有投资者重新进入市场,但到目前为止,最大的[数字]是人们购买自己的房子。雇主们买房是为了安置员工。

它的价格过高吗?不,它没有。它以全额报价成交。

你认为它能卖多少钱?我们目前无法设定市场。市场在往上走。如果你给一个东西定价,你可能会对你的卖家有5%-10%的不利影响。

这有什么好惊讶的?

人们现在正在考虑,COVID将在未来两年,甚至三年内存在,所以像布鲁姆这样的地方将不仅仅是3月至10月的季节性目的地,我们将几乎全年都会满员。

这可能是一个有20年历史的房子。没有什么闪光点。房主是一个长期客户,他打电话给我,问我这房子值多少钱。我问了我办公室的同事。两个销售人员给了它一些数字。我立即又在上面加了25000元左右。

作为代理人,我们的工作是了解该房产在市场上的位置,与其他可能有价值的类似类型的房产相比。

我在3月份的评估值为49.

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5万元,高于我的同事们估计的46.5万元左右。

他们在几个月内都没有将房子推向市场。我建议他们等到租约只剩下两个月的时候再出售,这样买方就可以选择空置。

该房产的广告价格为53.9万元,于7月13日上线。

你是如何为7月份开始的活动设定53.9万元的价格的?

这是根据最近发生的销售情况作出的最佳猜测,并有一点回旋余地可以谈判。

7月23日收到了第一个全价报价。该报价受制于另一处房产的销售,随后被撤回。目前的有条件报价已于8月9日被接受,正在等待财务批准。

我们要对我们的人说”不要保守。如果你很保守,你可能会让你的卖家损失5%或10%。”

如果你保守一点,在这个市场上,你可能让你的卖家损失1万或1.5万元。在德马尔基的案例中,这是一个相当大的数额。

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这些买家的特征是什么?

购买者是当地的商业经营者,确保贸易人员的住宿供应。

市场上一次这样的情况是什么时候?

当伍德赛德公司在詹姆斯-普赖斯点考察天然气加工厂时,市场非常过热。在竞争激烈的报价中,房地产的销售价格高于广告价格。但是,当天然气加工厂没有实现的时候,它就崩溃了。

2011年4月的评估显示,[这所房子]的价值为63.5-64.5万元,所以我们仍然没有恢复历史价值。

现在的情况是非常不同的。

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它不是基于一个项目–无论是一个大型项目–还没有一个最终的投资决定。它是基于COVID、其他社会影响和自然增长所带来的很多影响。而且,在过去一年中,发展有限。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

a) 这可能发生在下周。只要房产的价格在买家的预期之内,在市场上没有过高的价格,那么买家就会做出反应。

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