春天的希望逐渐消失，买家比卖家更有信心

在仍然允许私人检查的悉尼，拍卖成交率保持稳定，而在墨尔本，由于更多的卖家撤回了他们的房产，每两套上市房屋中只有不到一套易手。

墨尔本的大量退房率将全国的清盘率推至一年来的最低点。根据CoreLogic的数据，到目前为止，从整个首都的1977个拍卖清单中收集的1525个结果中，63.3%是成功的。

悉尼和墨尔本市场速度不同的一个明显的摇摆因素是，在悉尼，潜在的买家能够通过私人预约检查房产。在墨尔本，他们不能。

悉尼的初步清理率为81.

在墨尔本，卖家们更加警惕。在过去的一周里，几乎有一半挂牌拍卖的房屋被撤回，使清盘率下降到48.6%。在那些留在市场上出售的房屋中，有近70%的房屋提前售出。然而，墨尔本的挂牌量几乎是悉尼的两倍。

SQM研究公司的资深分析师路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）说，随着悉尼和墨尔本市场适应漫长的封锁期，这两个市场之间正在出现明显的差异。

他说，考虑到墨尔本的高退房率，悉尼在拍卖前出售的上市房屋比例实际上更高。

在墨尔本，公开拍卖和检查都被禁止，卖家似乎更倾向于撤回和重新安排，因为封锁期被延长了。在悉尼，虽然公开拍卖已经停止，但仍允许只对一人进行预约检查。

“克里斯托弗先生说：”如果买家还能进行私人检查，他们就能在拍卖前提出报价，而墨尔本的买家则是见人就买。

虽然越来越多的买家倾向于在拍卖前达成交易，但数字拍卖也在取得成果，例如Bondi Junction的排屋在周末以330万元成交，比底价高出40万元。

拍卖前有60多个团体观看了该房屋。在当天登记的13名竞标者中，有5人参与了行动。

与同事Randall Kemp一起担任Ray White Woollahra Paddington销售代理的Lisa Chadd说，卖家已经在这所房子里住了16年，在搬到墨尔本后将这所房子投入市场。

“Chadd女士说：”她更喜欢COVID-19期间的过程，喜欢通过房屋的团体是认真的买家，而不是只是来看看的人。

“她喜欢这更像是一个私人的环境，她也很喜欢在线拍卖过程。”

然而，在悉尼上市的拍卖量正在逐周减少，使人对春季典型的季节性上市高峰产生怀疑。

克里斯托弗先生说，每周的挂牌量在700-800之间，现在已经下降到500-600之间。他说，长时间的封锁将使春季的挂牌量变得疲软和零散，使人们更难读懂市场的状况。

“买家的信心现在仍然强于卖家的信心。他说：”我们保持封锁的时间越长，买家开始冷却的可能性就越大。

同时，布里斯班、阿德莱德和堪培拉这些较小的市场也保持良好。阿德莱德的表现最好，初步结果是87.1%的房产易手，有133个房源。

堪培拉的清盘率为78.9%，有104个房源，而布里斯班达到71.9%，有130个房源。