悉尼家庭主妇中心以低于5%的收益率进行交易

一个首次购买大型零售资产的买家已经掏出4830万澳元,收购了位于悉尼不断恶化的COVID-19疫情中心的一个家庭主妇中心。

Homebase Campbelltown是位于悉尼西南部Blaxland路的一个近11,000平方米的商场,根据销售代理JLL的说法,它以低于5%的收益率出售。

这是今年第六个易手的大型家庭主妇中心,也是第四个以低于5%的收益率交易的中心,因为投资者转向了零售物业子行业。自疫情开始以来,大型零售物业一直是表现较好的物业之一,部分原因是由于住房热潮。



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Homebase Campbelltown是2006年开发的奥特莱斯式商场,主营全国性零售商,如The Good Guys, Rebel, Bing Lee, Forty Winks和Nick Scali。

卖方是位于堪培拉的家族式开发商Goodwin and Kenyon Group。6月,该集团以约8750万元的价格将纽卡斯尔北部的MarketPlace购物中心出售给在ASX上市的SCA地产集团。

来自JLL的Sam Hatcher, Nick Willis和Jacob Swan就Homebase Campbelltown的非市场销售进行了谈判。

根据JLL的数据,与2020年上半年相比,2021年上半年大型零售业的销售价值上升了79%,达到5.4亿元,当时销售受到全国范围内封锁的限制。

“Hatcher先生说:”投资者已经认识到大型中心的强劲表现,鉴于优质资产被严格控制,定价也相应地重新评定。

“最近的销售活动在定价方面对市场进行了调整,但该次级行业仍然代表着一个引人注目的主张,特别是相对于其他行业的优质资产的收益率而言。

“除了最近强劲的租户销售表现外,投资者还被LFR地块中位于都市区的基础土地部分所吸引,这支撑着长期的再开发潜力。”

上周,主要的大型上市房东Aventus和HomeCo Daily Needs REIT公布的全年业绩突出了该行业的表现,这两家公司都超过了盈利指引。

今年易手的大型商场中包括Watergardens Homeplace,QIC Global Real Estate于4月以9700万元的价格将其出售给零售商Harvey Norman,收益率为4.8%。

3月,黄金海岸的Home + Life Robina被Primewest公司以4.9%的收益率收购,也是来自QIC。

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