选择自我管理你的投资物业时需要考虑的事项

做自己的房东可以节省数千元的中介费，这是一个预算的好处，但最终可能会花费大量的个人时间和情感压力。在踏上自己动手的房产投资者之路之前，有必要计算一下数字，权衡一下自我管理的利与弊。

根据realestate.com.au的研究，33%的澳大利亚房东自己管理房产–每周节省5-12%的中介费。一些房东可能会用节省下来的钱重新投资于他们的房产，而其他人则认为节省下来的钱没有意义。

投资者和房地产买方代理协会主席凯特-巴克斯(Cate Bakos)警告说，时间与储蓄的等式可能是一种虚假的经济。”这真的要看你对自己的时间有多重视。她说：”对于任何从事专业工作的人来说，他们擅长他们的工作，他们的报酬也是相称的，那么当别人可以做的时候，这可能是对他们管理房产时间的一种浪费。她说：”支付给代理人的金额只是沧海一粟，更不用说你因没有专业人员处理而承担的商业风险。她说：”可能出错的事情可能比物业经理每周花费的几十元要昂贵得多。

然而，对于Alicia Hall和丈夫Tom来说，十多年来自行管理他们在墨尔本的投资物业是很简单的。”她说：”我们计算了一下，大多数Agent要求的管理费约为5%，这在10年前对我们的第一笔投资来说是很大的。

霍尔女士补充说，这对夫妇很乐意承担维护普拉汉装置的财务和时间成本。”我丈夫的手很巧，所以我们不想为修一个水龙头而支付费用。他将会修理它，或者我们会找一个和他一起工作的商人来修理它。当然，我们还是要付钱的，但你不需要支付这些大的代理费。”

准备好接受控制

在找到完美的人选后，DIY房东应该准备好通过本州正确的法律渠道获得担保，做一份状况报告，追缴任何未付租金或在时机成熟时讨论提高租金（甚至在危机时期处理暂停出租的问题），组织维修和处理纠纷。

“如果你要接受它，你需要把它当作你工作的一部分。确保你记录每一笔开支，每一点维护。

“她说：”它需要有与你日常工作相同的对细节的关注，这样才能成功，否则你真的会迷失在它的所有管理中。

传递文件

DIY房东需要尽快了解房产所在州的相关立法。除了租户申请、保证金和租赁文件外，还有关于房东可以多长时间拜访一次、提高租金或要求某人离开的规定。

巴克斯女士（下图插图）说，堆积如山的家庭作业可能让人难以应付。

“合规性和文书工作会占用很多时间，而你可以把它交给物业经理，他们每天都在做这件事。他们知道该做什么，该给谁打电话，该下载哪些表格，”她说。

考虑到这种关系

尽管许多投资者认为房东与租户的关系是纯粹的交易关系，但根据霍尔女士的说法，它不一定是这样，她是公关项目的总经理。

“我经营自己的公司，我丈夫是一名建筑商。我们见过我们雇用的每一个人；我们见过我们的客户，所以让一个人住在你最大的资产之一，却从未真正与他们交谈过，这对我来说很奇怪，”她说。

利用专业和个人联系、口碑和社交媒体，这对夫妇找到了他们的理想租户。”如果你自己选择一个人，你必须对他感到舒服。我们和一些认识我们的租户的人谈过，我们的方式都是非常社会化的。但与此同时，我认为重要的是，这不是一个与我们有直接联系的人，因为那会有点太接近家庭了，”她说。

多年来与租户建立了联系，霍尔女士承认，如果有一个物业经理，他们可能会以不同的方式处理事情。”我们没有像我们可以做的那样增加租金。但话又说回来，有一个好的长期租户胜过那一点点额外租金的压力。我们觉得我们可以信任他，并想留下他。因此，我们当然不会一有机会就急于提高租金，”她说。

处理困难

物业经理作为调解人，意味着房东可以避免尴尬的对话。

“如果事情出了问题，租户陷入困境，无法支付租金，或者你需要去法庭，会发生什么？我希望有一个有经验的人上去处理这些困难的事情，”巴克斯女士说。

她说，当事情变得激烈时，大多数房东都乐意保持距离。”当你有直接冲突时，或者你必须发出通知，这很困难。然后，如果你选错了房客怎么办？这可能会造成很多经济和情感上的困难。如果你自己挑选了他们，你会对你选择的人感到遗憾，”她说。

霍尔女士说，处理艰难的讨论可能取决于房东的个性。”我想，在我们的职业生活中，多年来我们都不得不进行这类对话，”她说。”但如果你是一个绝对不想处理这些情况的个性，那么它就不适合你。”