Stockland称住宅销售的蓬勃发展将提升利润

Stockland表示，在创纪录的低利率和对独立屋的重新需求使该公司的销售量达到四年来的最高水平后，蓬勃发展的住宅市场将帮助其在今年至少提高4.5%的收益–消除其在周五报告中的大部分下滑。

该国最大的上市开发商表示，截至6月，其首选的盈利指标–运营资金下降了4.6%，至7.88亿元，或每份证券33.1分，即使住宅结算量跃升近20%，达到6374手。

由于退休生活结算的疲软，以及一次性住宅交易利润提升了一年前的业绩，导致盈利下降。但住宅销售量猛增54.2%至7700块，促使该公司预测今年将有6400个结算，每股收益在34.6分至35.6分之间。

“这是一个强劲的结果，”总经理塔伦-古普塔（Tarun Gupta）周五上午告诉AFR，发表了他的第一个业绩公告。

“市场对政府的刺激措施、今年部分时间的HomeBuilder、低利率和至少20%的客户从城市内部转移到Suburbs社区做出了反应，这些都提供了更好的健康和福利结果。”

Stockland称其税后净利润为11亿元–高于因商业和退休生活资产的重估损失而重述的2100万元的损失–包括主要是物流、生命科学和技术组合的重估收益4.32亿元。

零售资产的估值在这一年中趋于稳定，公司称这反映了零售条件和租户需求的反弹。

该公司还表示，它正在进行一项战略审查，其结果将在今年年底前报告。Gupta先生说，这将包括对其他形式的住宅资产（包括建房出租）进行资本的重新配置。

该公司还表示，它预计在三年内实现每年600份的土地租赁结算，是之前目标的两倍。

该公司上个月表示，它将支付6.2亿元收购位于昆士兰的Halcyon土地租赁业务，为缩减规模的婴儿潮一代开发负担得起的住宿，该公司周五表示，它现在预计在三年内每年产生约600个土地租赁结算–是之前目标的两倍。

Gupta先生在上个月表示，Halcyon投资组合中的六个成熟社区、四个正在开发的社区和另外三个正在规划的社区的价格是合理的，他在周五重申了先前的评论，即该公司还希望通过进一步的收购，在外部资本合作伙伴的投资支持下在土地租赁领域进行扩张。

Stockland报告称其住宅开发业务的营业利润率为18%，并预测今年也是如此，低于一年前的19.9%，这一数字低于分析师的预期。

“摩根大通分析师理查德-琼斯（Richard Jones）说：”总的来说，这看起来是一个坚实的结果。

“第四季度的住宅销售仍然非常强劲，Stockland将大量资金结转到22财年。住宅利润率出乎意料地有点软化，并被指导保持在21财年的水平。”

Gupta先生说，利润率较低的原因是住房组合发生了变化，在利润最高的新州之外，有更大比例的利润较低的住房。

“他告诉AFR：”去年和今年，我们有更多的新州的产品通过生产。”其中一些项目已经完成或正在完成，比如[12亿元的]Willowdale[悉尼西南部的总体规划社区]，我们有更多来自西澳和其他州的产品，它们的利润率略低。”

该公司的股票在公告发布后变化不大，中午时分下跌3.5分，或0.8%，报4.52元。