7月房屋挂牌量下降,大胆的房主机会来了

月房屋挂牌量下降,大胆的房主机会来了"

根据新的研究显示,卖家在7月份受到惊吓,那些愿意在大规模封锁中上市的勇敢的卖家,机会来了。

周五公布的最新REA Insights报告显示,6月下旬推出的一波限制措施–最初有近1200万澳大利亚人被锁定–对房地产市场产生了直接影响。

本月,悉尼的新房源下降了27.3%,墨尔本下降了14.2%,布里斯班下降了6.6%,而阿德莱德则下降了26.9%。

澳洲房产

然而,在澳大利亚首都地区,7月份的限制措施还没有开始实施,挂牌房源猛增了23.3%。

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“报告的作者、REA的经济研究主任卡梅伦-库舍说:”这个数据令人惊讶的是封锁对信心的影响有多大,特别是考虑到我们以前已经经历过几次。

“在像墨尔本这样的市场,你不能再进行一对一的检查,所以看到那里的情况回落可能并不奇怪。

“但我想这表明,虽然市场确实很强劲,但目前周围有一点谨慎。

“他说:”只要人们觉得出售他们的房产会更加困难,他们就会不太愿意把它放在市场上。

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Kusher先生认为,对卖家来说,有机会的地方在于房地产门户网站的搜索数据。

虽然最近的禁售令让卖家坐立难安,但整个7月和进入8月后,realestate.com.au上的全国搜索需求都处于接近历史的高位。

“他说:”卖家似乎相当不愿意列出他们的房产,但我们仍然知道,需求非常高。

“因此,如果有人愿意咬紧牙关,把他们的财产放在市场上,他们实际上可能会发现它相当成功,只是因为市场上没有多少存货。”

“各地的情况会有点不同。因此,在布里斯班、阿德莱德和珀斯,可能没有理由对春季销售季节造成任何真正的损害,但取决于墨尔本的封锁持续多久,春季销售的开始可能会有点晚。

“对于悉尼来说,目前我想这是一个所有赌注都关闭的情况。我认为,在封锁结束之前,我们不会看到悉尼的房源有太大的增长,无论何时都是如此。”

然而,精明的卖家可能想把握市场时机,以避免在解除封锁时淹没在竞争中。

“正如我们在过去18个月中所看到的,房地产市场对限制的放松几乎立即作出反应。根据以往封锁后的市场行为,我们预计一旦目前的封锁限制结束,进入市场的新房源数量应该会迅速反弹,”Kusher先生补充说。

7月份的REA洞察力报告细分了全国各地新上市房源增加和减少的情况。

悉尼

虽然悉尼经历了自2020年4月开始的全国禁售以来最大的挂牌量下降,但并不是每个Suburbs都能感受到这种急剧的缺货现象。

对于悉尼Northern Beach的Freshwater来说,新挂牌房源实际增长了63%,其次是中央海岸的Wamberal,增长了55%,附近的The Entrance镇区增长了50%。

“对于盘踞在东郊的买家来说,这是一个令人欣喜的消息,新的挂牌房源在该地区的同比下降幅度最小。然而,供应仍然紧张,上市量仍然很低,”Kusher先生说。

西北Suburbs周围的买家选择较少。

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“Ryde的卖家目前面临的竞争减少,因为该地区7月份的新挂牌量是悉尼SA4地区中最少的,而且同比下降幅度最大。

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这表明,该地区的买家选择有限,”他说。

悉尼房源数量的最大同比降幅出现在该市最西南部的Thirlmere,下降了68%,在West Ryde和Northmead,下降了64%。

墨尔本

报告显示,墨尔本东北部的卖家可以利用较安静的市场,该地区7月份的新上市房源同比下降幅度是SA4地区中最大的,下降了20.5%。

相反,购买者在靠近城市的地方有更多的选择。

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“内东地区的买家目前享有更多的选择,该地区是墨尔本唯一一个在过去一年中新上市的地区,增长了1.8%。然而,整体的库存供应仍然很低,”Kusher先生说。

在墨尔本北部的Glenroy,新挂牌房源增幅最大,高达137%,其次是Roxburgh Park,增幅为123%,Broadmeadows的增幅为118%。

莫宁顿半岛的玛莎山(Mount Martha)的挂牌量大幅下降,同比下降67%,墨尔本半Suburbs北部的沃勒特(Wollert)下降58%,基洛东(Keilor East)下降52%。

布里斯班

由于新挂牌房源的下降幅度较小,昆士兰首府的卖家更有信心,但REA的洞察报告仍然显示,7月份布里斯班挂牌出售的房产总数是历史上最少的。

卖家似乎退了一步–根据Kusher先生的报告,为卖家打开了一扇窗–是在莫顿湾北部,该地区的新挂牌房源减少了15.3%,是布里斯班同比下降最多的地区。

对于城市西部的买家来说,更多的选择摆在桌面上。

“Kusher先生说:”布里斯班西区的买家将看到一些新的股票进入市场,这是该市唯一一个新上市的地区,同比增长了7.5%,这让他们感到欣慰。

在布里斯班北部的Petrie,新挂牌房源增幅最大,达127%,其次是该市西南部的Suburbs,如Bellbird Park,挂牌房源增长120%,Redbank Plains增长107%。

另外,在布里斯班南部,Oxley和Tarrangindi的新房源都下降了54%,而在New Farm则下降了49%。

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