负担能力恶化导致购房者情绪跳水

NAB的一项调查显示,由于快速增长的房价变得更难负担,6月季度的购房者情绪崩溃,昆州和澳大利亚首都地区的跌幅最大。

在昆州,认为 “现在是购买的好时机 “的买家数量骤降21个百分点,至23%。在澳大利亚首都地区,人们的情绪下降了20个百分点至24%,而在新州,则下降了12个百分点至26%。

在塔州,乐观的买家数量下滑了11个百分点至25%。维多利亚人的信心下降了6个百分点至32%,而南澳大利亚人的前景下滑了9个百分点至35%。

澳洲房产

在全国范围内,积极的购房情绪下降了11个百分点,至29%。

“我认为这主要是反映了价格的快速增长,”NAB房屋所有权执行官Andy Kerr说。

“我认为我们看到的是,价格的高增长开始使[买房]的意图失去一点动力。”

买房情绪在12月季度达到高点,五分之二的新州买家认为现在是买房的好时机,近一半的维州和昆州买家对买房持乐观态度。

恶化的可负担性也影响了投资者的情绪,全国范围内乐观的房东数量下降了6个百分点至25%。

塔州的房产投资者最为悲观,认为现在是购买投资房产的好时机的人数下降了14个百分点,至26%。

在昆州,这一比例下降了10个百分点至22%,在新州下降了5个百分点至25%,在西澳州下降了9个百分点至26%。

较高的房价也让越来越多希望在未来12个月内买房的人望而却步。

澳大利亚首都地区的降幅最大,为8个百分点,至14%,而南澳州则下降了7个百分点,至11%。

在新州,希望在未来12个月内购房的人数下降了2个百分点至15%,在维州下降了3个百分点至13%,在昆州下降了2个百分点至11%。

负担能力恶化导致购房者情绪跳水

在全国范围内,购买意向下降了2个百分点,至13%。

这项调查是在悉尼实施更严厉的限制之前,以及墨尔本、堪培拉和达尔文进入封锁状态之前进行的。

Kerr先生说,封锁不太可能永久地削弱购房意愿,但会打击人们的情绪。

“他说:”我们在其他调查中看到的是,封锁对购买意向有暂时的影响,封锁结束后,人们的情绪又反弹了。

“随着多个州的持续封锁,我预计对情绪的进一步打击将反映在下一季度。

“然而,购房活动仍然强劲。在8月的第一周,NAB的活动是6个多月来最强的,所以我们不一定看到由于持续的锁定活动而导致大量活动减少。”

Kerr先生说,低利率和政府对首次置业者的激励措施使需求保持强劲,并推动了价格上涨。

自去年9月以来,首都的房价已经上涨了14%。

NAB将今年悉尼房价的增长预测提高了7个百分点以上,达到21.6%,因为最近几个月的涨幅比预期要大。

该银行还提高了对其他首都的预期,墨尔本的价格现在预计将增长17.6%–高于早先16.2%的预期。

在整个合并后的首都,NAB预计房价在2021年将跃升18.5%,明年将跃升3.6%。

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