COVID-19控制了主要市场，Abacus对未来持谨慎态度

Abacus地产集团仍在计算COVID-19锁定业务的潜在成本，并拒绝在周三的年度业绩发布会上提供利润或分配指导。

总经理史蒂文-苏威尔（Steven Sewell）说，在2月份之前不会有进一步的更新。

他说，由于悉尼、墨尔本和堪培拉处于封锁状态，”结束日期不明，我只是认为这是谨慎的”。

在2020-21财政年度–在这12个月里，Abacus将10亿元的资本用于收购和合资企业–Unit持有人的分配下降了5.4%，至每证券17.5分。

总体运营资金增长了9.5%，达到1.364亿元，但如果按每个证券计算，则下降了5.1%。

这两种情况下的较低回报是由于去年12月通过4.02亿元的权益发售发行了新的证券，所筹集的资金在几个月内没有投资于产生收入的资产。

法定利润增加了两倍多，达到3.694亿元，备考资产负债率上升了180个基点，达到28.3%，而每只主要证券的净有形资产上升了3.3%，达到3.43元。

在这一年里，Abacus进行了2.71亿元的商店购买和其他行业投资，其自我存储组合中的现有资产估值上升了2.28亿元，目前有100个站点。

这些措施包括以5000万元收购其尚未拥有的75%的Storage King运营平台，并花费3600万元将其在竞争对手National Storage的持股比例提高到9.9%。

Sewell先生说，其悉尼和墨尔本的自助存储站点交易良好，但过去三个月的COVID-19锁仓事件使其势头受到打击。

“他说：”在2021年的早期，我们的商业活动水平很高，[但]特别是在新州发生了非常严厉的封锁，建筑工地关闭，势头放缓。

“因此，我们没有预测整个12个月的增长水平，但我们感到欣慰的是，我们稳定的投资组合的出租率非常高，超过90％，在一些市场上接近95％。

“新收购的、翻新的或新开发的商店在租约方面跟踪得非常好。”

财政年度结束时，稳定型商店的占用率为75%。

包括办公室和零售业在内的Abacus商业组合的估值几乎没有变动，只有0.5%。办公室净收入增长了16%，达到6920万元。零售净收入增长了26%，达到1100万元。

Abacus说，办公室的租金收缴率保持在98%，零售业为97%。它说已经提供了200万元的豁免。

苏威尔先生说，目前的封锁 “影响可以忽略不计，我们随时准备与我们的租户合作，充分意识到CBD的许多商业零售和租户正在遭受非常严重的影响”。

尽管如此，他预计租金违约不会对底线产生实质性影响。

至于未来。”我们看到在仓储领域的兴趣和收购机会都在上升；个别商店、小型商店集团和一些大型交易。

“我们对这一前景感到兴奋，但显然对COVID的影响确实发挥出来非常谨慎。

“这可能对商业房地产领域的租户需求影响更大，包括零售和办公，但我们仍然看到很多活动和我们投资的机会。”