特许厅商场业主关注物流和加油站问题

Charter Hall Retail REIT基金经理Greg Chubb表示,该便利店业主 “绝对 “会考虑增加对长租物流和加油站的投资,因为这些资产在上一财政年度为该信托基金的超市专营组合带来了直接的推动力。

特许厅商场业主关注物流和加油站问题

在截至6月30日的一年中,CQR(其股票代码为CQR)在商场收购方面保持了干劲,因为它从其29亿元的次区域和邻里中心核心组合中剥离了一项资产。

相反,该基金进行了其首次物流收购–以1.118亿元购买了Coles Adelaide配送中心52%的股份,并在购买了70家新西兰BP公司的一半股份后,将其BP租赁加油站的投资组合扩大到295家。

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Chubb先生说,Coles DC和加油站的投资是 “对投资组合非常好的补充”。

“他告诉AFR:”它们的价值在一年内增加了25%以上,并且没有受到COVID-19条件的影响。

CQR的购物中心组合资本率在一年内仅压缩了7个基点,达到6.12%,而其长期的WALE便利零售组合(Coles DC和BP加油站)的资本率从31个基点上升到4.69%,突出了这种优异的表现。

“Chubb先生说:”在收购机会方面,我们绝对会关注便利零售和长线零售。

9月,CQR将解决其一年多来的第一次商场收购,之前交换了合同,以5120万元的收益率购买了Woolworths公司在珀斯的巴特勒中央商场。

“他说:”对于以便利为基础的零售投资来说,这是一个非常有竞争力的环境。

“我们希望找到适合我们任务的房产,但我们对购买的东西非常讲究。”

虽然在过去的财政年度里,商场交易被证明是难以实现的,但由于其以便利性为重点的投资组合的弹性表现,CQR的营业收入提高了9.5%,达到1.562亿元,该投资组合以超市和非自选专业商店为主。

在过去的12个月里,由于今年的租赁交易创下了新的纪录,并以积极的平均租赁利差达成,而且其专业销售从以前的锁定中强劲反弹,出租率提高到98%。

超市支付营业额租金的比例从61%上升到66%,而信托公司收取了2.903亿元账单中97%的租金,提供的租金减免比前一年少了670万元。

然而,随着7月和8月新州和维州恢复封锁,信托公司没有提供盈利指导,因为 “这些限制何时解除的不确定性和持续的额外措施的风险”。

7月份的组合租金收取率下降到93%。

“我们正在密切关注事情。这是一场动人的盛宴,”丘布先生说。

然而,考虑到一旦封锁解除,信托公司在其商场的人流和销售方面出现了强劲的反弹,Chubb先生说他预计这次 “也会出现同样的情况”。

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