遏制悉尼未来租金增长的禁锢

在过去的12个月里，由于租户逃离受冠状病毒袭击的城市，前往全国和沿海地区，住宅空置率紧张，特别是各地区的租金大幅上涨，支撑了全国租金的13.7%的增长。

虽然近几个月来，区域性的转变已经显示出缓和的迹象，但随着租户再次在人口密集的首都以外的地方寻找住房，悉尼和墨尔本实施的新一轮封锁有可能遏制城市租金的进一步增长。

SQM研究公司的最新数据显示，中央海岸和北海岸地区的房屋租金分别跃升了18.4%，而Hunter地区的租金则上升了14.8%。

黄金海岸的租金增长了20.8%，而阳光海岸的租金攀升了20.1%。

首府城市的房屋要价租金也在上升，尽管悉尼的增幅较小，为10.2%，布里斯班为11.2%，珀斯为12.9%，堪培拉为13.7%。

墨尔本录得0.

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，目前全国各地的租金空置率紧张，导致在过去12个月的强劲收益。

7月，全国的空置率保持在1.7%，这是十多年来的最低水平。

“他说：”我认为自今年年初以来的低空置率现在已经引发了租金的大幅上涨，这似乎是全面发生的，不仅是在地区，而且在城市。

“这些是我所见过的最快的租金增长之一。”

但克里斯托弗先生说，目前在几个首都的封锁可能会在未来几个月内拖累城市租金，因为租户们会前往各地区躲避不断增加的病毒病例和更严厉的限制。

“他说：”如果封锁一直持续到夏天，许多住在悉尼和墨尔本的人可能会试图搬到其他地方。

“在最近这一轮封锁之后，我认为社区中的许多人将相信，这可能成为未来的一个持续事件，[这]将吓唬他们走向区域生活，以逃避更严厉的封锁。

“因此，他们将搬出悉尼和墨尔本等大城市，因为在那里他们过度暴露于未来潜在的封锁状态。”

克里斯托弗先生说，已经有迹象表明，封锁已经点燃了中心商业区的另一场大逃亡。

7月，悉尼CBD的空置率攀升了40个基点，达到6.7%，而墨尔本和布里斯班也有类似的上升，分别达到8.2%。

自6月底实施封锁以来，悉尼CBD的新出租公寓的数量也急剧上升。不到30天的公寓租赁列表在短短四周内激增了12%。

“就像第一次封锁一样，人们正在寻找更大的房产，他们不希望被困在小公寓里，”克里斯托弗先生说。

“随着越来越多的人离开城市，我们可能会看到更多的公寓上市出租，这将有助于平衡紧缩的租赁市场。”