Delta为曼哈顿中城摇摇欲坠的复苏投下阴影

纽约 – 曼哈顿中城在这场大流行的大部分时间里一直处于低迷状态,终于开始显示出生命的迹象。但是这一进展可能受到Delta变体传播的冠状病毒病例激增的威胁。

外围地区在封锁期间还在坚持,因为许多居民都躲在家里,所以他们在当地消费,但城市的中心商业区却陷入了困境。中城,通常被定义为从第34街到第59街的区域,没有大量的居住人口,当办公室工作人员和游客消失后,剩下的人就很少了。

酒店关闭。办公大楼和店面失去了租户。通常每天吸引近36万人的时代广场令人震惊地空无一人的照片传递了这种严峻的形势。

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随着人流量和公交乘客量的增加,中城已经显示出改善。餐馆和商店的生意已经回升,有意经营的人正在以优惠的价格查看底层空间。

去年暂缓寻找新办公室的公司或在大流行的电子商务热潮中蓬勃发展的公司也在四处采购。一些以前可能负担不起中城的公司发现,现在随着租金的降低,他们可以负担得起。那些关注房地产行业的人对中城的发展感到乐观。

“我们确实看到了这种初步复苏的强烈迹象,”纽约大学沙克房地产学院院长D. Sam Chandan说。

但是,随着高度传播的Delta变种的病例不断增加,重新开放中城的努力可能面临挫折,这对纽约的财政复苏可能造成问题,因为商业业主支付了城市税收的大约10%。

市长比尔-德布拉西奥希望保持重新开放的势头,同时保护纽约人和游客,他上周规定某些室内活动必须有疫苗接种证明。越来越多在纽约设有办事处的公司,如Facebook、谷歌和华特迪士尼公司,已经宣布其公司员工在返回工作场所之前必须接种疫苗。

现在,面对第三波冠状病毒,一些原本在劳动节后召集员工返回办公室的公司再次推迟了他们的计划。

混合工作安排的不确定性使情况变得更加复杂。一些人认为,该地区对办公用途的依赖应该由更多的住宅用途来平衡,特别是因为混合工作可能意味着办公大楼永远不会像大流行前那样满员,使街道不那么活跃。

没有改变的是,中城一直是曼哈顿商业地产的明星:其中心位置和无与伦比的交通便利。此外,这些建筑往往比较大,有广阔的楼面,可以容纳大量员工的租户。

即使在大流行之前,当更南边的地区,如Flatiron和Chelsea,被认为是更时尚的时候,中城仍然吸引着租户,包括像Facebook这样的科技公司。

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但随着过去一年半远程工作的成功,许多公司已经决定减少他们的房地产足迹,让租约到期或寻求转租。

根据经纪公司高纬环球的数据,今年第二季度,中城的空置办公空间达到了创纪录的440万平方米,占总面积的19%。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据,可供转租的空间膨胀,在2021年初达到了110万平方米的峰值。

第一太平戴维斯的副主席Jeffrey Peck说,在一些租户做出改变后,第二季度可供转租的面积下降到105万。

“我们代表几个租户把空间放在市场上–他们认为他们再也不会回来了,或者不会需要那么多,”佩克补充说。”他们后来说:’不要转租。我们会回来的。”

经纪人说,中城开始转好的另一个迹象是,潜在的租户参观可用的办公空间明显增加。商业地产公司CBRE的副主席Paul J. Amrich说,6月和7月,很多人都去度假,参观的速度往往很慢,但今年不是。他注意到8月份有轻微的下滑,但他认为这更多是由于休假而非Delta地区。

这场购物狂欢预计要到今年晚些时候才会导致签署的租赁合同激增。而未来几年开发项目的完成将为办公室库存增加更多的空间。但是,已经有了一连串的租约签署公告。

“商业房地产服务公司Newmark的纽约三州地区总裁David A. Falk说:”它发生得如此之快,有点令人惊讶。

根据世邦魏理仕的数据,2020年科技行业在中城的租赁量很大,但金融服务业今年重新成为该区的传统租赁领导者,占所有新交易的38%。

而被吞噬得最快的办公空间是在新的或大幅翻新的建筑中,这些建筑拥有豪华的设施和严格的空气过滤–在对空气中的病菌高度关注的时候,这是一个卖点。

这类A类建筑的价格要高得多,但空置率要比B类物业低,因为B类物业往往比较旧,缺乏所有的福利。

范德比尔特一号是一座摩天大楼,于9月开业,紧邻中央车站,据其所有者SL Green房地产公司称,该大楼89%的出租率。

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该公司将大楼的顶层以每平方米3200元(4375元)的价格出售,如果实现,这可能是该市最昂贵的办公空间。

为了保持竞争力,大楼业主们纷纷投入资金进行改造,包括费舍尔兄弟公司对美洲大道1345号进行的1.2亿元的更新,德斯特公司对第三大道825号进行的1.

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5亿元的改造,以及布鲁克菲尔德公司对第五大道660号进行的4亿元的重建。Olayan集团正在花费约3亿元重新改造550 Madison,该项目是Chippendal顶上的前AT&T总部,该公司的美洲房地产负责人Erik Horvat说。

但人们对一些B类建筑的兴趣也在增加,特别是如果业主有动力进行交易的话。

GFP房地产公司是一家家族企业,一直忙于通过提供短期租赁的优惠价格来签署租户,因为他们认为让租户支付较低的租金比没有租户要好。

“这是我有史以来最辛苦的一次工作。我正在做这么多交易,”GFP的主席和负责人杰弗里-古拉尔说。

这些便宜货正在吸引那些以前可能买不起中城的公司。

城市未来中心是一个追踪城市经济的非营利组织,它一直在曼哈顿下城分租空间,但现在正在中城寻找空间。

“在大流行之前,我们的组织真的不会考虑在中城租赁,”执行董事乔纳森-鲍尔斯说。”现在我们有了过多的选择。”

对于零售商来说,也有很多选择。要求的租金已经下降,而房东们也在悬赏奖励。一些人正在制定协议,从商店的收入中抽取一定比例,而不是每月固定的费率。

高纬环球的执行董事Steven Soutendijk说,食品和饮料卖家一直在寻找机会,追逐那些已经配备了厨房设备的前餐厅空间。在众多的交易中,La Casa Del Mofongo在先驱广场附近签下了一个1400平方米的空间,用于开设拉丁餐厅和夜总会。

洛克菲勒中心(Rockefeller Centre)的乐高旗舰店于6月开业,已经成功吸引了租户,包括Rough Trade唱片店。

房地产经纪公司JLL的纽约地区总裁Peter Riguardi说,不过,在零售市场完全转好之前,可能还需要两三年的时间。

一些人认为,从长远来看,中城将需要像曼哈顿下城在过去几十年所做的那样,实现多样化,从严格意义上的朝九晚五的金融区过渡到全天候的社区。

“我还不会把中城算进去,”鲍尔斯说。

纽约时报

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