墨尔本2022年学区变更：公立小学、中学区划变更将冲击房价

墨尔本的房主们在明年学区变化启动时，将获得价值数万–甚至数十万–元的巨大现金红利。

Agent认为，一些房产的增值率高达15%，特别是转移到该市一些最优秀的公立学校范围内的家庭。

由于学校升级和人口结构的变化，20多所州立小学和中学的区域将被改变。

包括Albert Park学院、弗兰克斯顿高中和麦金农中学在内的顶级公立学校都被纳入这一变化中，该变化将在下一学年生效。

根据维州房地产协会的数据，这些区域内的房屋与边界外的房屋的中位价相比，吸引了10万至41.

但是，这些变化也意味着目前在理想学校的招生范围内的一些不幸的家庭将被排除在外。

专家说，这些业主的房产价值不太可能急剧下降，但那些搬到区域内的人在出售时可以获得巨大的回报。

REIV主席Leah Calnan说，公立学校对家长来说是一个很有吸引力的选择，那些突然被重新划入热门地区的学校可以期待一夜之间获得现金 “暴利”。

购房者往往选择通过节省私立学校的费用来抵消购买更大的抵押贷款的成本。

而Castran房地产公司的主管John Castran说，随着时间的推移，房屋还有进一步增值的好处，这意味着业主在出售时一般都能获得丰厚的利润。

“如果你在正确的区域，你就不会失败，”卡斯特兰先生说。

“这很简单，如果你在其中，（房屋）就更值钱，如果你不在其中，它们就更不值钱。”

Cayzer房地产公司主管Geoff Cayzer说，根据REIV的数据，Albert Park学院区内的房屋价格比集水区外的房屋价格高10%，即与集水区半径1公里内的房屋相比，约为412,500元。

但是，虽然明年墨尔本港和南码头将被排除在该区之外，并为新的渔人湾学校重新规划，但他说这些Suburbs的房屋价格不太可能下降。

他说，强劲的需求、低利率和有限的库存将继续推动该地区的价格上涨。

Calnan女士说，理想区域以外的房屋可能会继续根据当地的市场情况进行销售。

“他们的价值不会下降，只是保持市场价格。一个学区的价值会增加一点，这取决于它的位置，但这并不意味着该学区外的房产会自动降低价值。

Eview Group的Kristen Carlyle-Mackenzie说，Frankston High区的房屋通常会引来10%至15%的价格，一些绝望的父母在他们的孩子还没出生时就开始寻找靠近学校的房产。

One Agency Peninsula的Richard Langford说，如果房屋在良好的小学或中学区域之外，对许多家庭买家来说是一个交易障碍。

Gary Peer代理Aviv Samuel说，麦金农中学集水区的房产吸引了体面的价值提升，但很难预测明年的房产价值会受到什么影响。

该学校的区域规模将几乎翻倍，这意味着库存将进一步符合需求。

但他预测，一旦国际边界重新开放，价值就会起飞，因为传统上因其强大的语言、音乐和艺术项目而蜂拥而至的海外买家将重返市场。

Calnan女士说，REIV的数据显示，在一些公立学校集聚区外的房屋价值高于集聚区内的房屋，这可能是受到其他价格因素的影响。

这可能包括他们与其他设施的位置，如主要的商店或交通，这些设施可能位于离学校更远的地方。

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生活在区块链中

十多年前，当Amanda和Simon Hookway第一次搬到Frankston时，他们并没有想过要在Frankston高中区买房。

但是，当他们的孩子，14岁的Max和10岁的Grace来到这里时，Hookway女士说，他们突然把它作为一个优先事项。

“我们真的希望Max和Grace能去Frankston，我们正在决定是装修还是搬家，我们决定搬家，”Hookway夫人说。

“（马克斯）喜欢那里，他可以学习他喜欢的所有科目，他的朋友们也都在那里。”他们每年从区外招收的孩子越来越少，我们想百分之百确定他能被录取。

这对夫妇将他们位于Frankston South的Pratt Ave 23号的四居室房屋以120万至132万元的价格挂牌。他们计划缩减到附近一个较小的房子。

胡克威夫人说，位于这所受欢迎的公立学校的范围内是一个巨大的资产。

2022年学区变化

区内住宅与区外住宅相比的价格差异（1公里

(2个以上卧室的房屋数据，截至2021年6月的年份)

区内$中位数/区外$中位数/差异

Gilgai Plains小学 580,000元 无数据 无数据

布莱顿中学 225万元 183万元 423,500元

Albert Park学院205万元164万元412,500元

王子山中学 161万元 140万元 215,000元

Box Hill高中 152万元 132万元 20.6万元

麦金农中学 170万元 1.5元 19.6万元

普拉兰中学 190万元 172万元 172,500元

格林维尔中学 745,000元 605,000元 140,000元

Frankston高中 850,000元 750,000元 100,000元

Strathtulloh小学 $545,000 $500,000 $45,000

(原Bridge Road (Melton) Primary School)

迪恩赛德小学 644,000元 616,000元 28,000元

(前Grasslands (Deanside) Primary School)

韦弗利山中学 133万元 130万元 25,000元

沃勒特小学 600,000元 580,520元 19,480元

墨尔本港中学 166万元 166万元 5000元

(前Fishermans Bend Secondary School)

Clyde Creek小学 596,000元 595,000元 1000元

克莱德中学 609,900元 615,000元 -5100元

Seabrook小学 680,000元 686,250元 -6250元

Dohertys Creek P-9学院 615,000元 625,000元 -10,000元

Camberwell小学 264万元 265万元 -10,544元

Gladstone Park中学 700,000元 745,000元 -45,000元

科林伍德学院 147万元 157万元 -10万元

咸水P-9学院 650,000元 803,000元 -153,000元

墨尔本女子学院 189万元 210万元 -211,500元

资源。REIV

Rebecca.Dinuzzo