布里斯班CBD写字楼市场2021年销售额突破10亿元

在Fortius基金管理公司和PGIM房地产公司以2.14亿澳元的价格收购皇后街307号之后,2021年布里斯班CBD写字楼市场的销售总额已经突破了10亿澳元的障碍。

这至少是自1月以来的第七次重大交易,使布里斯班成为澳大利亚商业办公市场中最活跃的市场。

这座位于克里克街高调角落的25层塔楼被拉萨尔投资管理公司以大额利润出售,该公司五年前支付了1.42亿元,最近花了500万元进行升级。

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新业主以6%左右的合格收益率买下它,出租率为93%,加权平均租赁期为3.5年。

FortiusCEOSam Sproats表示,他认为写字楼行业是一个买入机会。

“Sproats先生说:”当我们继续浏览大流行病时,有机会利用错位的办公室部门并找到价值。

“我们坚信,办公部门仍将是工作场所生产力、文化和绩效的内在组成部分–但这些空间的规模和形状需要发展。”

PGIM房地产公司的澳大利亚负责人Steve Bulloch说,布里斯班是一个有吸引力的市场。

PGIM已经在该市进行了大量投资。它在2019年与Marquette Properties共同拥有一项重要的零售资产,以7700万元的价格购买,并为Howard Smith码头的重建提供了7000万元的资金。

这家总部位于美国的投资管理公司还拥有阿德莱德街215号的办公大楼,它在2015年将其重新定位并以2.24亿元出售。

“布洛克先生说:”皇后街307号资产的位置很好,具有明显的舒适性和可持续性特征,对中小型租户有很强的吸引力。

Fortius将管理该资产,并将其包装成一个批发信托。

来自Knight Frank的销售代理Justin Bond说,布里斯班的写字楼交易强劲,因为与悉尼等市场相比,买家被其相对稳定和高收益所吸引。

“邦德先生说:”经济已经证明了其迅速反弹的能力。

“投资者正透过目前的混乱局面,预计一旦大流行病减弱,经济增长和办公市场活动将迅速反弹。”

今年,布里斯班CBD写字楼的交易额将近120万元。最大的一笔是Marquette Properties为10 Eagle Street支付的2.85亿元。

Charter Hall Prime Office Fund为其尚未拥有的乔治街275号的50%股份支付了2.

布里斯班CBD写字楼市场2021年销售额突破10亿元

64亿元,AsheMorgan以2.1亿元买下了310 Ann。

2021年的其他销售包括阿德莱德街299号(8500万元)、阿德莱德街262号(1900万元)和皇后街545号(1.175亿元)。

展望未来,据说投资者正在围攻皇后街444号,而克里克街100号的办公楼和布里斯班1号的零售/开发用地也在市场上。

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