墨尔本的房地产首次置业者处于 “有利 “地位

尽管房价飙升，锁定障碍，一份新的报告大胆地宣布 “现在是首次置业者最实惠和最有利的时机”。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo在《房产测试报告》中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及本地买家 “避开了通常的国际需求 “的事实，有助于为首次购房者创造一个有利的环境。

但Mardiasmo博士承认这是一个微妙的平衡，在某些时候可能需要政府干预，以确保澳大利亚人能够继续进入市场，并减轻未来的抵押贷款压力。

报告发现，尽管自Covid-19开始以来有 “一些动荡的旅程”，但今年上半年墨尔本大都会的房价中位数达到912,100元–比2020年同期增加了52,800元。

但到2021年第一季度，”由于低利率的格局”，家庭收入中用于支付住房贷款的比例每年下降了2.1%。

马迪亚斯莫博士指出，她发现现在是首次置业者 “最实惠和最有利的时机”，”考虑到房地产价格高涨，这似乎有点令人惊讶”。

但买方集团通过关闭边境 “免受国际需求的影响 “这一事实对他们非常有利，因为他们通常要与国际需求竞争。

“（而且）我们已经知道从政府政策和利率角度来看，这是一个非常有利的环境，”她说。

“但是，如果上述组合有任何变化，就很有可能会削弱首次置业者的竞争优势。

“价格增长没有显示出任何修正的迹象，因此，你只能假设住房贷款承诺会更高。”

如果是这种情况，到了房主难以满足其还款的地步，可能需要政府采取行动，”允许家庭腾出一些预算，以满足更高的月度房贷支付”。

这可能是以改变个人所得税、资本利得税或可用于投资目的的内容、更高的家庭税收优惠或减少其他应税项目的形式。

“目标是增加家庭预算，”马迪亚斯莫博士说。

房地产研究人员说，墨尔本CBD北部和西部的经济适用房市场提供了良好的购买机会，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。对于那些想靠近城市的人来说，Unit是最好的选择，Footscray、Flemington和Carlton都可以实现。

我的千禧年房产播客的买家代言人艾米丽-华莱士说，俗话说，”六个月前 “实际上是维多利亚人闯入市场的最佳时机。

但是，在没有事后诸葛亮的情况下，鉴于市场的上升轨迹，现在是最好的时机。

首套房买家的优势在于缺乏来自海外买家的竞争，低利率，保留工作的人在锁定期间积累的额外储蓄，以及越来越多的人接受 “担保人贷款形式的父母帮助”。

但是，一个主要的缺点是可用的住房存量少，加剧了需求和膨胀的价格。

“华莱士女士说：”迅速采取行动是有好处的，特别是在私人销售环境中。

“不要害怕向经纪人询问他们可能持有的任何市场外的选择。

“也不要见好就收，但在封锁解除后立即安排检查是一个好主意。”

注册《先驱太阳报》每周房地产最新消息。点击这里，将最新的维州房地产市场新闻直接送达您的收件箱。

samantha.landy

可实现的首次置业者市场。

房屋

贝尔菲尔德：885,000元的中位数

格林维尔：800,000元

威斯敏度：697,000元

鹿城：624,000元

德拉黑$620,000

罗克斯堡公园：60.

阿尔班维尔：599,000元

国王公园：580,000元

拉沃顿：575,000元

Broadmeadows: 575,000元

梅朵高地：54.5万元

达拉斯：490,000元

Unit

下丰：中位数54.2万元

米尔公园：515,000元

福斯克雷：470,000元

弗莱明顿：460,000元

卡尔顿：450,000元

Epping: 449,000元

Truganina：441,000元

Broadmeadows: $440,000

锡登纳姆：44万元

Bundoora: $440,000

诺丁山：410,000元

Travancore: $377,000

资源。PRD房地产公司