澳大利亚住房布里斯班和达尔文引领全国住房价格增长，澳大利亚人比以往任何时候都更多地将资金投入房地产

根据周四发布的新研究，当涉及到强劲的城市内部价格增长时，澳大利亚的三个首府城市正处于领先地位。

PRD最新的《2021年澳大利亚经济和房地产报告》显示，达尔文、布里斯班和阿德莱德的城市内部房价增长最为强劲，仅在2021年上半年就分别增长了23.

尽管增长强劲，达尔文市内的房价中位数仅为58万元，布里斯班为792,250元，远远低于悉尼的172.5万元和墨尔本的110.3万元。另一方面，阿德莱德的内城房价中位数为104万元。

虽然全国各地的房屋价值继续飙升，但由于买家在Suburbs寻求更多空间，一些内城市场已经被抛在后面。

在同一时间段内，悉尼和墨尔本的内城价格增长实际上更加低迷，甚至是负增长。报告的作者和PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说，为 “首都 “数字收集的数据包括每个首都的中央地方政府区域，但悉尼和墨尔本的数据被扩大到包括CBD20公里半径内的房产，以提供一个更均衡的房屋市场快照。

“她解释说：”我们也想只看一下房屋，而不是单元房或联排别墅，因为这样我们就能与区域性地区进行公平的比较。

Mardiasmo博士说，这三个较小的澳大利亚首都出现如此强劲的内环价格增长的根本原因是由于起点较低。

“她说：”在价格方面，布里斯班长期以来一直是悉尼和墨尔本的小姐妹，所以这意味着一直有很大的发展空间。

“房价中位数一直是，而且仍然是，远不及悉尼和墨尔本，尽管它已经增长了很多。布里斯班以及整个昆士兰仍有很大的增长潜力。”

她补充说，今年上半年的内部移民，以及州外投资也在小国首都的价格增长中发挥了很大作用。

“此外，Covid在布里斯班并不像在悉尼和墨尔本，或者更广泛的在新州和维州那样让人崩溃。

对于达尔文，Mardiasmo博士说，内城和更广泛的大都市地区的需求也显著增加，首次置业者发挥了更大的作用。

“她说：”例如，当我们看一下达尔文的首次置业者的数量时，这确实推高了那里的价格。

“2020年第一季度，达尔文的首次购房者贷款人数只有200人左右，而现在已经上升到350人左右。

“我知道与新州或维州相比，这听起来并不多，因为后者有数千人，但对达尔文来说，这是一个真正的跳跃。”

该报告还计算了大都市市场的数字–包括每个城市的内环、中环和外环在内的更大的首都范围–达尔文仍然以2021年上半年20%的房价增长领先。

占据第二和第三位的是悉尼，增长率为9%，布里斯班为9.9%。

不出所料，区域市场的房价增长最为突出。在维州，这个经历了最多封锁的州，出现了19.1%的最大增长。

随后，西澳跃升了17.4%，然后是新州的15.5%。

“区域市场飙升，在截至2021年上半年的12个月中，记录了平均12.7%的房价中位数增长，超过了大都市和首都市场，”Mardiasmo博士说。

“这是自2019年上半年以来记录的最高平均房价增长中位数，反映了高需求。”

“极易负担的价格、对国际贸易依赖程度较低的经济、较高的租金收益率以及对基础设施投资的增加，使区域性地区更具吸引力。

她说：”有许多报告显示，房地产经纪人在这些地区记录了突破性的销售。