易受气候变化影响的住房市场

专家说,从海岸侵蚀、淹没和丛林火灾,澳大利亚8.8万亿元的住房市场准备承受气候变化带来的危害。

IPCC报告发现,作为一个岛屿,澳大利亚将更多地受到海平面上升的影响,导致全国各地的沿海洪水和沙质海岸线退缩的增加。

尽管这些事件的影响会因建筑类型、结构或位置的不同而不同,但任何气候的变化都会对该国的1060万套房屋产生影响,CoreLogic研究总监Tim Lawless说。

澳洲房产

“他说:”考虑到澳大利亚的大部分人口居住在海岸线附近和水路边,我们有理由认为澳大利亚的住房部门在气候变化方面存在一些脆弱性,特别是风暴活动增加、海岸侵蚀和淹没。

“此外,随着干旱、丛林火灾和洪水风险的增加,农村和农业地区也可能面临更频繁的气候相关事件。”

Lawless先生说,被认为是高风险的住宅物业可能包括那些可能受到海岸侵蚀或海平面上升造成的淹没影响的地点。

同样,可能暴露在更多和更严重的风暴活动中的沿海财产,以及位于洪泛区或溢流汇水区的财产也可能是脆弱的。

Lawless先生说,但气候变化对住房市场的影响可能需要时间来体现,这取决于破坏性气候事件的频率和严重程度。

“他说:”对住房市场的更大影响可能是由于风险较高地区的保险费用突然大幅增加,或在发生影响人口密集地区的重大事件后造成的。

“从历史上看,澳大利亚的住房价值对天气造成的自然灾害具有相对的弹性。”

Lawless先生说,在布里斯班洪灾中受影响最严重的地区,房屋价值在事件发生后只出现了相对较小的下降,并在几年时间内完全恢复了。

根据CoreLogic的数据,在雅西气旋和黛比气旋之后,昆士兰北部受影响最严重的地区的住房价值出现了轻微的下降,但这些邮区在气旋之后的三年里实际上记录了比昆士兰地区平均水平更高的房价增长率。

“澳大利亚人仍在为居住在靠近海岸线或人口密集地区的河流沿岸而支付大量的溢价。他说:”到目前为止,气候变化似乎并没有对可能具有较高风险的房产的住房需求产生实质性的广泛影响。

“然而,有理由认为,如果与天气有关的事件变得更加频繁或影响更大,或者如果保险费用大幅上升,对住房价值的影响可能会更大,从而对在可能是高风险地区的购买产生额外的抑制作用。”

Lawless先生说,如果气候变化对特定地区的住房需求产生了更大的影响,这将表现为这些地区的增长减少或住房价值降低。

“他说:”如果气候变化开始对住房价值产生负面影响,这自然会通过可比销售流向住房估值。

易受气候变化影响的住房市场

CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart说,到目前为止,目前的评估并没有具体解决气候变化对房产的影响。

“只有在资产负债表上持有这种风险的保险部门在为自然危害定价。这对银行、投资和评估部门来说是新的领域,”他说。

“随着我们开始评估风险和消费者意识的提高,我们可以预期房地产行业内部会有更多的审查,特别是在知情的买家、估价师、贷款人和保险人中。”

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