悉尼房市有望迎来第二春

销售代理和开发商都指望一旦解除封锁，悉尼住房市场会有第二春，但分析家警告说，在负担能力恶化和大流行病造成的经济损失越来越大的情况下，价格不太可能加速。

Capio地产集团的CEOMark Bainey说，房地产行业的乐观情绪源于对供求关系不平衡的认识，在封锁期间，供求关系发生了重大转变。

“他说：”我认为这种封锁实际上可以给住房市场带来第二股风，因为自6月下旬以来，由于卖家推迟销售，施工也停止了几周，供应量已经减少了。

“与此同时，买家的需求依然强劲。在封锁期间，来自买家的询问实际上飙升，因为人们被困在公寓里，所以他们更有动力扩大规模或找到合适的房子，这就是为什么我认为价格会上升。

房地产代理公司Starr Partners的CEODouglas Driscoll说，鉴于市场停售前的势头，销售和上市可能会迅速恢复。

自今年年初以来，悉尼的房价已经上涨了20.9%，Unit上涨了10%。

“Driscoll先生说：”我认为你会看到强劲的市场活动，因为买家和卖家有很多被压抑的需求。

“我完全预计会有第二轮风。我认为，一旦事情重新开放，将会有一个踩踏住房市场的过程。”

但CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，虽然销售量预计会激增，但价格不太可能会跟着上涨。

“她说：”我认为，一旦限制措施放松，交易活动就有可能反弹，因为通过目前的限制措施，不可避免地会有一些住房交易决定被搁置。

“然而，delta变体使得这种反弹的时间和幅度非常不确定。

“这也不意味着价格一定会加速，因为买家和卖家可能不会以类似的数量反弹。”

CoreLogic的数据显示，在去年4月的第一次封锁期间，整个悉尼的销售量比前五年的平均水平下降了37.2%。但到2020年下半年，销售量比前五年同期的平均水平上升了8.1%。

欧文女士说，如果上市数量的激增没有得到买家的同等增加，这可能会导致资本收益的步伐进一步放缓。

“她说：”不断恶化的可负担性，加上较少的针对住房的刺激措施，可能会给住房需求带来逆风，使其像我们在第二阶段限制之后所看到的那样强劲反弹。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，封锁结束后，价格强劲反弹的动力不足。

“这只是因为利率不可能再低了，而且我们首先没有看到价格下降多少，”他说。

“负担能力比去年下半年要差很多，所以第一套住房的买家被排除在外，所以市场要依靠投资者和自住者来推动回升。

“我不认为这足以让我们在价格增长上有第二股风。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说，长期的封锁最终会对价格增长造成影响。

“他说：”每一次封锁都会造成经济损失，所以当我们经历了几个月的封锁后，这对住房市场来说不可能是好事，除非我们看到政府比现在做得更多一点，提供更多的刺激措施来拯救企业。