澳大利亚地区百万元俱乐部在COVID期间创下新高

在大流行期间，由于澳大利亚的一些城市经受了反复的封锁，工人们适应了新的在家（或任何地方）工作的生活方式，移居该国变得更加具有吸引力。

在COVID驱动的生活方式转变过程中，城市居民向区域地区的外流仍在继续，澳大利亚统计局的新数据显示，3月份有11,800人迁出澳大利亚的首府城市，这是有史以来最大的净损失。

Realestate.com.au的最新分析显示，在过去一年中，历史性的低利率和地区房屋需求的上升导致房价飙升，在截至2021年6月的12个月中，有58个地区Suburbs加入了百万元俱乐部，使地区Suburbs百万元的总数量达到110个。

纵观各州，现在新州有58个百万元的区域Suburbs，昆州有42个，维州有9个，西澳有1个。Suburbs必须在截至2021年6月的12个月内和前一年至少有10笔销售，才能被纳入数据。

Realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty说，新的百万元区域Suburbs的数量非同寻常。

“Flaherty女士说：”传统上，我们认为区域性地区更容易负担，但这种对区域性生活方式Suburbs日益增长的需求，只是推高了这些地区的房地产价格。

“很多需求来自于远离城市的人们，追逐这种生活方式在某种程度上由COVID驱动。”

但弗莱厄蒂女士说，一旦澳大利亚到达大流行病的另一端，区域价格增长可能开始减弱。

“她说：”看看我们是否开始看到更多的人返回城市，这将是很有趣的事情。

“这些Suburbs有可能回落到百万元的中位数以下，这取决于该地区。很多区域性的Suburbs实际上比靠近城市的Suburbs更不稳定，所以它们受需求波动的影响更大。

“我不会期望需求在短期内发生太大变化，但从长期来看，我们可能会开始看到人们对居住地的偏好发生变化，这可能会影响到那些区域性地区。”

在过去一年中，各州新的和现有的百万或数百万元的Suburbs，其房价中位数跳升幅度最大的往往是备受追捧的生活方式区，如拜伦湾，录得86%的增长，达到270万元的中位数。

虽然一年前这个名人热点地区已经是百万元的Suburbs，但对该地区房屋的高需求已经蔓延到周围的Suburbs，布伦瑞克头在经历了55%的增长后，超过了百万元，达到了152万元的中值。

维州风景如画的阿波罗湾附近的海滨小镇Marengo和西澳州西南部的Quindalup，分别以45%和35%的房价中位数增长加入了澳大利亚地区的百万元俱乐部。位于昆士兰黄金海岸地区的乡村小镇Kingsholme也超过了百万元的中位数，达到118.5万元，增长了72%。

除了生活方式的因素，Flaherty女士说，名单上的许多Suburbs可能会在一段时间内保持强劲的需求，因为它们相对接近大城市。

她补充说，这些生活方式Suburbs的典型低供应量将继续推动强劲的买家竞争，这将使价格保持在高位。

“这些地区有巨大的竞争，特别是在海滨Suburbs；那些是你可能会看到相对于供应而言需求最大的地方。”

Ray White – Gerringong的销售总监Kate Morgan说，在过去一年里，新州Illawarra地区的沿海城镇Gerroa的房价中位数大幅上涨，与低供应量有很大关系。

虽然已经进入百万元俱乐部，但在截至2021年6月的一年中，Gerroa的房价中位数跃升了106%，超过了200万元大关，达到247.5万元。

“摩根女士说：”Gerroa是相当内陆的，所以只有有限的房子，大多数都有美丽的海景。

“目前，人们想逃离悉尼或购买他们的度假屋，任何有良好景观和容易到达海滩的地方都很受欢迎，所以像Gerroa这样在任何时候都只有一两栋房子出售的地方，需求已经突破屋顶，人们争相购买。

“在Gerroa，市场基本上都是这样的。在同一时间有超过三个房产出售的情况相当罕见。”

摩根女士说，一直以来都有很多悉尼买家在Gerroa寻找房子，但在大流行期间，这种情况有所增加。

“一直以来都有很多悉尼人想在Gerroa购买度假屋，无论他们是为了收入还是为了自己使用，但也有很多当地人想购买。她说：”[买家]的组合仍然存在，目前可能是悉尼买家的比例比[COVID之前]要高。

“我们离Shellharbour只有20分钟的路程，它就在卧龙岗的南端，所以就好的购物和诸如此类的东西而言，都很近，而且还能方便地到达悉尼。”

Flaherty女士表示，由COVID主导的生活方式的转变，使该地区的房地产价格在过去一年中成倍增长，而且这一趋势在未来几个月可能会继续下去。

“她说：”我认为我们肯定会看到更多的区域Suburbs加入百万元俱乐部，因为房产价格还没有完成上涨，而且澳大利亚区域的价格增长水平一直超过澳大利亚更大的首都地区。

“[澳大利亚地区]仍有很大的发展势头，因此有很多Suburbs将在未来几个月内突破百万元的大关。”