工业租赁需求创纪录，租金将上涨

尽管建筑业激增，但租户对工业地产的需求已达到历史新高，供不应求，为租金进一步上涨创造了条件。

Knight Frank的一份新报告显示，全国预租活动在第二季度增加了141%，主要的东海岸市场比长期平均水平高出80%。

这是悉尼、墨尔本和布里斯班可用的空置工业地产下滑23%的催化剂–这是十多年来的最大跌幅。

悉尼的降幅最大，本季度下降了47%，其次是墨尔本，下降了23%，还有布里斯班，面积收缩了9%。

截至6月底，悉尼只有22万平方米的工业空间可供租赁，远远低于墨尔本（71.5万平方米）和布里斯班（54.5万平方米）。

开发商已经抓住了这个机会。今年东海岸的投机性竣工面积预计将达到创纪录的788,000平方米，超过之前在2020年创造的621,000平方米的高峰。

“报告作者Knight Frank副董事凯蒂-迪恩说：”墨尔本占了这一供应的最大份额，然而悉尼和布里斯班的规格建筑完工量正在成倍增长，分别比去年增长了70%和40%。

总体而言，Knight Frank预测，2021年整个东海岸将有220万平方米的新工业和物流空间进入市场，其中大部分是预租的，随后在2022年还将有210万平方米的空间。

迪安女士说，大部分需求是由电子商务推动的，这将进一步受益于澳大利亚最大的市场恢复封锁。悉尼和墨尔本。

迪安女士说：”工业部门正在不断发展壮大，”。

“我们可以预期分销和存储需求将进一步增加，特别是当更多的企业评估安全库存水平以适应这些未来的冲击。

“这将加剧对现有选择的压力，特别是在空置率已经很低的地方，如悉尼的外西部、布里斯班的南部和东南部以及墨尔本的东南部。”

低供应和高需求将 “导致租金上涨和土地价值进一步增长”。

在购买方面，迪安女士说，投资者的胃口从未如此强烈，将悉尼的收益率压缩到3.75%，墨尔本的收益率压缩到4.25%，墨尔本的收益率压缩到4%。

“阿德莱德和珀斯已经收紧了38个基点，平均为5%。”

她说，今年已经有价值80亿元的交易–在具有开创意义的38亿元的Milestone Logistics销售的推动下–而2021年全年的交易额为100亿元。

“迪安女士说：”在全球范围内，投资者对工业地产的需求激增，这使得主要的国际门户市场的收益率压缩到3%的水平。

“虽然这引出了一个问题，即收益率能低到什么程度，但它也使澳大利亚处于一个独特的位置，可以从全球越来越多追逐工业地产的资本池中获取更多的投资。”