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由于积极的扩张战略和积极的资产重估,Charter Hall Long WALE REIT(CLW)在2020-21财政年度之前将其物业组合的价值提升了近20亿元。

基金经理Avi Anger证实,作为截至6月30日的12个月内有史以来最大的购买狂潮的一部分,该房地产信托基金(股票代码为CLW)购买了14亿元的新资产,涉及零售、办公和工业领域。

现有财产增长了5.23亿元,或12%,使管理的资产总值略低于56亿元。

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营业利润有了很大的提高,达到1.59亿元,每Unit比上年增长3.2%,而法定利润达到6.18亿元。

6.52亿元的股权融资和7亿元的中期票据发行推动了扩张。

由于这些收购,CLW的资产负债率从12月的29%上升到财政年度末的31.4%。

加权平均租赁期(WALE)在本年度结束时略有下降,为13.2年。

基金经理Avi Anger说,468个物业组合的占用率为93.8%。

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零售业是重点,有6.38亿元的交易。

主要的零售业收购包括大卫-琼斯(David Jones)旗舰店的50%,该店以售后回租协议的形式花费了CLW 2.55亿元。

其他特许厅实体拿出了剩余的50%。

他们以5%的收益率从总部位于SA的Woolworths控股公司买下了这栋位于伊丽莎白街的12层楼,并签订了20年的租约,其中有5个10年的选择权。

CLW另外两项值得注意的零售收购是以20年的WALE从BP新西兰公司收购70家便利店,以及以10年的净租赁给Myer墨尔本Bourke街购物中心的33.3%的权益。

政府办公室也很受关注,CLW购买了三个第一代租约的长期WALE物业的50%的权益。

一座是位于图格朗的A级办公楼,租给了澳大利亚服务公司,还有两座位于维州的A级大楼,租给了澳大利亚税务局。

基金经理阿维-安格再次确认本财政年度的指引为 “不低于4.5%”。

麦格理分析师维持对CLW的跑赢大盘建议,称其租户基础仍然是COVID-19的安全。

他们在给客户的一份说明中写道,尽管在更广泛的宏观经济背景下出现了COVID-19的逆风,但该房地产信托基金仍重申了其指导原则,这突出了其现金流的弹性。

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