永利国际娱乐平台为服务站综合体设定7个百分点的回报率

投资机构和非银行贷款人Wingate在以3212万澳元购买了墨尔本港的一个服务站之后,正在加大对商业地产的直接投资。

位于库克街62号的西门高速公路服务中心–在西门桥下–以4.

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8%的收益率从一个私人投资者手中收购。

由于投资有55%的风险,Wingate预计将向投资者提供7%的回报。

澳洲房产

壳牌加油站和Coles Express便利店是这一大型场所的主干,也是Hungry Jacks和Red Rooster快餐店的所在地。

它最初是由富豪Andrew和Michael Buxton的MAB公司开发的,该公司在完工后不久就以5.5%的收益率将其以2250万澳元的价格出售。当时,这是澳大利亚10多年来最大的一次加油站销售。

Dawkins Occhiuto公司的Chris Jones负责谈判向Wingate的销售。

这项收购是Wingate新的直接物业平台的基础,该平台的建立是为了与集团的1600多名投资者一起共同投资商业地产。

“Wingate Direct Property的建立是为了专注于寻找和收购’核心+’的投资机会,我们可以通过积极的物业管理来提高相关价值,”公司的直接物业主管Daniel Farley说。

Farley先生于去年10月加入Wingate,在总部位于悉尼的基金管理公司EG工作了十年后,负责发展其直接房地产业务。

“他说:”墨尔本港是我们本月完成的两项投资中的第一项–在许多人都在寻找收益的环境中,我们看到对这些类型的优质资产的强烈需求。

第二项投资是以3940万澳元的关联方收购位于城市东南部Moorabbin的一栋五层办公楼。

去年,Wingate与Align Property Partners以1665万元的价格收购了该物业,作为增值翻修的一部分。

Farley先生说,该办公楼已出租75%,预计将带来约6%的回报。

这两笔资产将在可能进一步建立基金管理业务之前,由特殊目的机构持有。

Farley先生说,该公司的重点主要是办公和工业地产以及价格在2000万至1亿元之间的 “机会主义 “零售投资。

在另一项股权投资中,Wingate上个月与Scalzo家族的Perri Projects合作,在西墨尔本开发了一个价值1亿元的最后一英里物流中心。

该项目将把一个有115年历史的面粉厂建筑群改造成14000平方米的仓库、展示厅和创意办公空间。

温盖特房产公司的总经理马克-哈里森说,墨尔本港房产的加入是2021年一系列股权投资中的最新项目。

“他说:”虽然我们最近在墨尔本有一些活动,包括在西墨尔本的物流中心和在Moorabbin的一栋办公楼(2020年以1665万元购买),但Wingate的管道在全国范围内一如既往地强大,在新州、昆州和西澳有进一步的投资计划。

在寻找创收投资的过程中,其他非银行机构也将注意力转向了股权机会,包括MaxCap和Qualitas。

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