澳大利亚卖家比以往任何时候都更高兴,但卖家的笑容可能不会持久,这是一个原因

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随着住房价值在一个月内的增长超过了收入在一年内的增长,澳大利亚卖家成为快乐的小素食者并不奇怪。

但据一位业内人士称,卖家的这个幸福窗口可能即将滑落关闭。

房地产评论门户网站RateMyAgent的全国性研究显示,卖家比以往任何时候都更高兴,满意度在短短一年内上升了18%。

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半年一度的《价格预期报告》询问成功的卖家,他们最近的售价是高于、低于还是符合他们的预期,63%的人说他们对自己的销售感到满意。

在一年前的同一时期(2020年1月至6月),这一满意度仅为45%。

RateMyAgent的联合创始人马克-阿姆斯特朗说,这项研究有一些意想不到的发现。

“实际上,我对总体增长感到惊讶,多达三分之二的卖家感到满意。

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他说:”我一直在看这些东西,但当你真正考虑到这个数字时,这是一个大数字。

“它在全国范围内也是统一的,这才是真正不寻常的事情。”

2021年上半年,区域和大都市地区都报告了相同水平的卖方价格满意度,为63%。

而在2020年上半年,首都城市的幸福感为46%,而区域地区的幸福感则为42%。

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2018年,RateMyAgent研究首次进行时,全国的比率仅为32%。

对市场的反映

卖家的积极情绪与CoreLogic最近的数据一致,该数据显示,在截至2021年7月的12个月内,全国住宅价值跃升了16.1%,这是自2004年2月以来最快的年度增长速度。

事实上,澳大利亚住房价值的增长超过了一年来的工资增长,仅在7月份就增长了1.6%,高于澳大利亚统计局截至3月份的全年工资价格指数所记录的1.4%的增长。

阿姆斯特朗先生说,该报告显示了自大流行病开始以来房地产市场的显著复苏,但他补充说,机会之窗–以及目前卖家的高满意度–不太可能持续。

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“他说:”在一个正常的市场中,我们的幸福率会在40%左右,而我们的幸福率远远高于这个数字,因为我们处于一个真正的超热市场。

“但是,当你看到市场如此火爆,价格幸福感如此飙升的时候,它的另一面一定会有调整。我不是说市场会崩溃,但每个地区和每种类型的房产都会以稍微不同的方式进行调整,”他解释说。

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乐观的窗口可能正在关闭

阿姆斯特朗先生说,在过去12个月里,区域市场出现了前所未有的增长,可能成为卖方情绪转变的场所。

CoreLogic最近的数据显示,尽管澳大利亚的综合区域在2020年底录得强劲的房地产市场状况,但这种势头已经在放缓。7月,整个综合区域的住宅价值增长为14.5%,而综合首都市场价值同样增长了14%。与3月份相比,这是一个显著的平局,当时区域市场的增长超过了城市的16.6%至8.1%。

“他说:”我的直觉告诉我–并非所有市场都是如此–但我们很可能看到大量曾有过天文数字增长的区域市场在未来10年里几乎是零增长。

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“他补充说:”我现在的信念是,在这些区域市场,我们正处于这个增长周期的顶端。

报告发现,在全国范围内,卖家满意度最高的地区是维州的Wimmera,幸福指数为78%,霍巴特以74%位居第二,塔州东南部以71%位居第三。

排名第四的是里士满-特威德地区、阿德莱德和朗塞斯顿,比例为70%。

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各州的情绪

与2020年的同一时间段相比,每个州都报告了明显较高的幸福水平,当时澳大利亚正处于最初的Covid限制中,房产价值被预测为暴跌30%之多。

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所有州的幸福感都在逐年增加,但在塔州最为明显,77%的卖家感到满意,使其成为卖房者最幸福的州。

“这仍然是一个非常实惠的市场,当你有真正的可负担性时,塔州的人不难吸引来自墨尔本或悉尼的大陆买家,他们看着市场说,’哇,这真的很便宜,我要抓住它。

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但是,当地人可能会对正在实现的价格感到非常惊讶,”阿姆斯特朗先生说。

南澳以67%的比例排名第二,然后是新州,以65%的满意度排名第三。维州(以前是全国第二幸福的州)以63%的比例位居第四,西澳和昆州都以57%的比例并列第五。

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