公司削减办公空间,因为工人们都去了远方RBA

根据澳大利亚储备银行的数据,大约四分之一的公司已经决定减少他们的办公室面积,因为他们要适应更大比例的员工在长期内采用远程工作安排。

在其最新的月度声明中,RBA分析了COVID-19对商业地产行业的影响,因为人们改变了工作和购物方式。

去年年初,在这一流行病的最初阶段,人们大规模地转向在家工作,这在短期内削减了对办公空间的需求。办公室空置率因此激增,特别是在悉尼和墨尔本,这种情况由于已经在建的新办公空间的供应而变得更加严重。

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随着疫情的缓解,办公室出租率有所上升,尽管即使在那些相对未受冠状病毒影响的城市,出租率仍比大流行前低10%至30%。

“企业预计远程工作安排的使用将长期高于大流行之前,这将继续拖累对办公空间的需求,”RBA说。

“联络表明,大多数公司正在为其办公室员工采用’混合’模式,员工可以选择在每周的部分时间内远程工作。”

在与公司的联络中,RBA发现约有四分之一的公司为了应对工作模式的变化而将其占地面积平均减少25%。然而,央行指出,其联络的对象是大型企业,这些企业通常更快适应灵活的工作方式,因此,当适用于整个办公室市场时,估计的减少量可能被夸大。

公司削减办公空间,因为工人们都去了远方RBA

“虽然这些公司中有许多试图转租他们未被充分利用的空间,但自大流行病开始以来,很少有公司成功获得租户,”RBA说。

大约一半的抽样公司没有计划改变他们所占用的空间,以确保他们有足够的空间来满足办公高峰期的需求。此外,公司正在考虑对更多协作空间的需求,同时允许社会距离和未来增长。

其余四分之一的公司对其长期工作安排和办公空间要求未作决定。

“这些公司的决定将对大流行病对办公室需求的长期负面影响的程度产生很大影响。许多现有办公室租约的长度意味着这些决定的全部影响可能需要数年时间才能解决,”RBA说。

澳大利亚房地产委员会本月公布的数据突出显示了墨尔本多次封锁对空间需求的影响,空间需求是负面的,处于历史上的最低谷,此前六个月的最大跌幅超过了两倍。

写字楼需求的不确定前景也为写字楼建设踩下了刹车,因为很难赢得租户的预先承诺,而这些承诺是获得建设资金所需的。

同时,钟摆已经转向有利于工业和物流地产,由于网上购物的加速流行,这些地方的空间需求很大。

根据RBA的数据,在截至2021年3月季度的一年中,物流和仓库空间的占用率比其10年平均水平高出约45%。工业设施通常建造速度快,使该行业能够快速响应增加的需求。

“RBA说:”向电子商务的加速转变加剧了实体零售业面临的挑战和风险。

“对于区域和次区域中心等自由零售业风险较高的购物中心来说,情况尤其如此。”

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