投资者目前应关注昆州地区的哪些地方

从经济实惠的Suburbs到腹地城镇和度假小村庄，昆士兰地区最适合投资者的地方已经被披露。

房地产门户网站realestate.com.au的新分析显示，在租金收益率、资本增长和租金需求这三个关键指标上，哪些地方表现最好。

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REA经济学家Paul Ryan说，昆士兰地区已经从远离主要省会城市的人群中受益，这在销售价格和租金收益率上都有所体现。

“他说：”这种流向地区的现象会持续多久还很难说，但地区往往能提供更实惠的房产和更好的租金收益。

“考虑投资的人应该考虑一个地区的长期前景，提供的服务和设施，就业机会，公共和私人投资等等。

“许多地区拥有增长的关键因素”。

凯恩斯是走出房地产繁荣大门最慢的地区之一，有八个Suburbs是投资者现在应该关注的地方，从旅游天堂道格拉斯港（Unit）到经济实惠的Suburbs戈登维尔和谢里丹山（房屋）。

在这些Suburbs中，Gordonvale在过去十年中录得最强劲的资本增长，坚实的34.

Ryan先生说，虽然凯恩斯还没有出现其他一些地区所经历的价值急剧上升的情况，但它仍然记录着低空置率和强劲的收益率。

“他说：”这种租金增长很可能会转变成价格增长。

黄金海岸有七个Suburbs的Unit投资者前景良好，其中卡拉拉的需求增幅最大（+26.2%），内朗的收益率最高（6.6%）。

但Mudgeeraba拥有最高的10年资本增长（+49.5%）和投资者现金流（646.42元）。

Biggera Waters、Coombabah和Surfers Paradise也被认为是Unit投资者的热门市场。

同时，金皮（Gympie）和图文巴（Toowoomba）各拥有两个星级Suburbs的房屋。

在南伯内特、阳光海岸、弗雷泽海岸、西唐斯、洛克利尔谷、南唐斯、马拉诺亚、圣灵岛、台地、Hervey Bay和伊普斯维奇地区也有一个突出的Suburbs。

莱恩先生说，昆士兰最热门的市场–阳光海岸–只有一个Suburbs上榜，即腹地的南布尔镇。

“他说：”那里的价格增长很可能压低了当前的收益率，并将这些地方挤出了前几名。

虽然Townsville没有进入所有三个指标的前30名，但瑞恩先生说，该地区有许多Suburbs的租金收益率很高，当地代理报告说，有很多州际买家在抢购投资物业。

莱恩先生说，Townsville “有一个多样化的经济–有很多有利的因素”。

在凯恩斯和Townsville设有办事处的NQ Buyers Agent创始人Jennifer Smith说，现在想在这些地区租到房子都很难，而且租户们都在原地踏步，这对投资者来说是个很有吸引力的诱惑。

“他们觉得风险较小，”她说。

史密斯女士说，她看到了来自州际投资者的巨大需求，他们曾在凯恩斯度假，现在正在关注北滩地区，而在Townsville，他们可能从未去过，但被其多样化的经济所吸引。

房地产投资公司Custodian的董事总经理詹姆斯-菲茨杰拉德说，无论他们在哪里寻找，投资者都需要做足功课。

“他说：”一些地区正在实现的暴涨的收益使买家认为这是一个以可承受的价格购买并获得回报的完美机会。

“如果你想在一个地区购买，因为你想住在那里，而且适合你的生活方式、家庭和工作目标，那很好，去吧。”

Fitzgerald先生说，任何考虑在一个地区投资的人都应该调查其长期回报。

“他说：”在挑选投资地点时，重要的是不要只抓住现在正在经历增长的地方。

“看看该地区的价格在历史上是如何走的，以及是否通常需要很长的时间来销售。

“是的，澳大利亚正处于房地产繁荣期，但这不会永远持续下去。”