昆士兰地区的投资者在紧张的市场中获得回报

昆士兰地区的投资者在紧张的市场中获得回报

由于低空置率和高需求推高了全州的租金,昆士兰的投资者正将全国最大的月度利润收入囊中。

而大赢家们已经把钱放在了这些地区。

Realestate.com.au的新分析显示,投资者的现金流–定义为月租金中位数减去月抵押贷款还款中位数–在许多地方都很可观,从度假小村到腹地和农村城镇。

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REA经济学家保罗-瑞安说,区域性地区通常提供更实惠的价格和更高的租金回报。

莱恩先生说,热门市场的价值上升也可能将本地人推向外地,并补充说,租金收益率超过5%的地方都做得 “非常好”。

“他说:”这些地方可能会看到更多的人搬到那里,在购买之前先试一试,而在其他一些地区,如黄金海岸,对一些人来说,可能买起来太贵了。

“整个昆士兰的空置率很低,这是一个很大的因素,我们知道我们已经看到大量的人从州际迁往昆士兰。

“对于投资者来说,我认为许多人现在正试图决定流向各地区的人是永久的,还是暂时的,这将指导他们的决策。”

在北部,凯恩斯有8个Suburbs,对投资者来说具有所有关键因素–资本增长、租金收益和需求。

其中,本特利公园的房子投资者可能会获得最大的回报,在偿还房贷后可能会有631.03元的收入。

在Smithfield、Trinity Beach、Mount Sheridan、Gordonvale、Mareeba和Kewarra Beach的房屋投资者也更有可能在每个月底获得收益,而对于Unit,投资者应该看看道格拉斯港,那里的业主每月可以获得多达572元的收益。

而在Townsville地区,租金收益率最高的地点是Home Hill(9.75%)、Queenton(8.91%)、Ingham(8.

昆士兰地区的投资者在紧张的市场中获得回报

67%)和Charters Towers(8.61%)。

在Townsville本身,有30个Suburbs的租金收益率在5%以上。

在圣灵岛地区,Cannonvale的房屋投资者以每月576.04元的潜在现金流居首。

NQ Buyers Agent的创始人Jennifer Smith说,她从投资者那里得到了 “大量的兴趣”,以及那些想现在投资,以后再搬迁的人。

“她说:”我每天都收到来自墨尔本和悉尼的询问,特别是悉尼。

“封锁使人们更加了解生活方式”。

在凯恩斯和Townsville都有办公室的史密斯女士说,空置率非常紧张,人们在沙发上冲浪,试图寻找租房。

她说,这种需求对投资者有吸引力。

“如果他们能进去,祝你好运。这就是我所能说的。”她说。

在其他地方,图文巴有两个稳固的现金流Suburbs–哈里斯敦(415.64元)和格兰维尔(408.83元)。

而在Gympie,投资者正在兑现,有可能将208.15元(Southside)和398.37元(Gympie)收入囊中。

在黄金海岸,有7个单元市场,投资者正在收获紧张的租赁市场的回报。

在马吉拉巴(Mudgeeraba),房东在还款后每月有可能获得650澳元的收入,而其他收入最高的Suburbs是内朗(Nerang)、卡拉拉(Carrara)、库巴巴(Coombabah)、南港(Southport)、比格拉沃特(Biggera Waters)和冲浪者天堂。

小企业主Siobhan White三年前在黄金海岸购买了她的海滨Unit作为度假基地。

怀特女士和她的家人搬进了比格拉沃特公寓,度过了去年的Covid-19封锁期,然后在她能够重新开业时出租了该房产

根据REA集团的数据,Biggera Waters被评为昆士兰的投资热点之一,布莱顿的两位母亲利用了该Suburbs每年近20%的租赁需求增长。

“她说:”租赁市场真的很好,我们已经有可爱的租户入住超过12个月了。

“当它卖掉时,我们将有股权来建立两个新的企业。

昆士兰地区的投资者在紧张的市场中获得回报

但是在阳光海岸,价值已经突破屋顶,收益率和现金流已经回落,根据REA集团的数据,只有南博尔在三个关键指标上出现在前30名。

莱恩先生说,房价的上涨很可能对租金收益率造成了限制。

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“他说:”我认为这个故事还有更多内容,我怀疑许多地区的租金将继续上涨。

“而当借贷利率仍然很低,收益率仍然有利,这意味着有很多资本增长的潜力。”

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