RBA预计COVID房地产价格飙升将结束但不会衰退

澳大利亚储备银行的负责人预测，房地产价格的飙升将告一段落，但预计最新一波的COVID锁定将把经济推向另一个衰退。

RBA行长Philip Lowe明确表示，央行董事会仍计划将现金利率维持到2024年，同时承认创纪录的低利率正在推高住房价格。

预计今年全国住房价格将跃升20%之多，尽管罗威先生和经济学家们预计，负担能力的限制等因素将开始减缓增长的步伐。

罗威先生周五预测，价格上涨仍有一段路要走。

“他在联邦议会委员会的一次听证会上说：”虽然我对提供住房市场的预测犹豫不决，但我认为我们很可能在未来一段时间内看到进一步的增长。

“这是一个全球性的故事。不仅仅是在布里斯班或悉尼或墨尔本的房价在上涨，这几乎是在世界各地的每一个城市，这主要是因为利率很低，而且可能会保持在低水平。”

Lowe先生说，低利率继续推动价格上涨，但他指出，现在有一些因素在起作用，可能开始朝另一个方向发挥作用。

“我们正在建造大量的住宅，而人口的增长速度却没有那么快，房价每天都在上涨，人们更难负担。

“最终会有某个点，这些东西会开始平衡，大的价格上涨会结束，但我恐怕无法预测这实际发生的时间。”

RBA董事会在周二的月度会议后将现金利率维持在0.1%的历史最低水平。

洛威周五重申，在通胀率持续处于2-3%的目标范围内之前，RBA董事会不会提高现金利率，而且预计在2024年前不会满足这一条件。

“他说：”通货膨胀只是在一两个季度内偷偷越过2%的线，这将是不够的。

“我们希望看到通胀率远在目标区间内，并有信心它将保持在那里。”

Realestate.com.au的经济学家Paul Ryan表示，大悉尼地区长时间的封锁使澳洲央行对利率变化的立场更加明确。

瑞安先生预计在2024年之前，即使在最新的锁定之前，也不会有早期的利率行动。

“以前是很不可能的，现在我会说这肯定不会发生，”瑞安先生说。

“这些封锁有可能比预期的更多地推高了利率的上升。”

罗威先生说，澳大利亚强于预期的经济复苏已经被冠状病毒的高传染性Delta菌株的爆发所打断，特别是在新州。

大悉尼地区的长期封锁，维州和昆州东南部目前的快速封锁，以及维州和南澳早些时候的短期封锁，预计将使经济在9月季度倒退。

但Lowe先生认为，在2020年上半年澳大利亚经历了29年来的首次经济衰退后，再次出现双底衰退–定义为连续两个季度的国内生产总值为负值–的可能性不大。

“他说：”我认为我们很不可能出现两个季度的负GDP。

洛威先生预测，9月份的国内生产总值将至少下降1%，可能会有更大的下降，这取决于是否有进一步的封锁，以及现有的封锁会持续多久。

“但是到了今年年底，我们中的许多人将被接种疫苗，人们希望从本季度末开始放松限制，然后进入下一季度，随着限制的放松，经济应该开始复苏。

“如果健康状况恶化，我们不能排除两个季度的负GDP，但我认为在这个阶段，这种可能性相当小。”

Lowe先生说，澳大利亚经济的重要部分仍然处于最近爆发疫情之前的积极轨道上，这与2020年上半年整个澳大利亚处于封锁状态的情况完全不同。

“罗威先生说：”重要的是不要忽视一个事实，即并非所有澳大利亚都受到影响。

他说，澳大利亚和其他地方的经验是，一旦取消限制，消费就会强劲恢复，经济也会迅速反弹。

“他说：”虽然反弹的确切时间难以预测，但很可能在年底前就开始了。

“疫苗接种计划正在加紧进行，政府正在提供大量有针对性的收入支持，以帮助企业和家庭渡过这一困难时期。

“这意味着今年有一条摆脱当前困难的途径。”

RBA周五发布的最新货币政策声明指出，所有主要市场的住房价格都在上升，而在去年COVID最初爆发期间则有所下降。

“RBA说：”强劲的价格增长一直持续到7月，包括悉尼，因此，全国住房价格比年初高出约15%。

RBA还指出，住房信贷的增长已经回升，除了首次置业者和现有自住者的强劲需求外，投资者的融资需求最近也在增加。

四大银行中的三家银行的经济学家刚刚提高了他们对2021年澳大利亚住宅价格的预测，因为今年上半年的价格飙升强于预期，预计2022年的价格增长将放缓。

澳大利亚联邦银行的经济学家现在预计今年全国物价将跃升20%，而澳大利亚国民银行和Westpac的经济学家预测涨幅分别为18.5%和18%。

虽然RBA和澳大利亚审慎监管局不以住房价格为目标，但他们正在密切关注贷款标准和住房借款的趋势。

Lowe先生说，目前还没有贷款标准恶化的迹象。

他说，如果金融监管机构理事会对市场进行干预，第一步将是提高银行在决定向借款人贷款时使用的最低利率。

监管机构还在考虑对贷款机构的投资组合施加贷款与估值或债务与收入的限制。

“我们还没有达到需要这些限制的程度，但我不能排除在明年出现这种情况，但时间会证明一切，”洛先生说。

瑞安先生说，宏观审慎限制并非迫在眉睫，尽管如果非常强劲的信贷增长和住房价格增长持续几个月，情况可能发生变化。

“瑞安先生说：”锁定意味着监管机构非常不可能在经济中出现其他负面冲击时实施减缓住房市场的措施。

虽然低利率推高了房价，但Lowe先生说，随着时间的推移，住房价格的主要驱动因素并不在RBA的控制范围内。

“如果社会想对住房价格有所作为，这其实是关于每栋房子所蕴含的土地价值，”Lowe先生说。

“工具不在我们手中，它们在政府手中。这关系到城市设计、规划法、交通和税收。”.gIyhpL.gIyhpL{color:#a5adb5;margin-top:20px;}/*! sc*/

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RBA在声明中表示，自悉尼重新引入留守儿童订单以来，住房价格增长略微放缓，拍卖市场的退出也有所增加。

“RBA说：”新上市销售的房产供应量一直在过去几年范围的上端，尽管在过去一个月里，随着一些市场活动的限制，上市量有所下降。

“总的挂牌量进一步下降，因为房产继续从市场上迅速清除，表明相对于挂牌销售的房产量而言，需求仍然强劲。”

莱恩先生说，许多卖家暂不上市，因为他们想在最佳销售条件下出售他们的房产，而悉尼的销售已经开始下降。

“瑞安先生说：”悉尼的市场将进入一个有点休眠的状态。

“有些房产会出售，我不认为会出现讨价还价的情况。卖家知道，市场很热。

“价格可能会保持不变，你会得到大多数销售被推迟，每个人都会有点等待过冬并在之后出售。”